1 060 000 €
T8
238 m²
MURET
31600
+73%
vs marché
4 454
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 060 000 €
Maison • 8 pièces • 238 m²
MURET (31600) • barri-brioudes
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 060 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-40 769 €
Prix net vendeur
1 019 231 €
Frais de notaire
+71 733 €
Émoluments
10 249 €
Droits & taxes
60 134 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 131 733 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 131 733 €
Capital à emprunter
1 131 733 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 13 527 €/mois | 40 991 €/mois | 1 136 268 € | 117 709 € | 3,15% |
| 10 ans | 9 930 €/mois | 30 091 €/mois | 1 191 600 € | 173 041 € | 3,20% |
| 15 ans | 7 182 €/mois | 21 764 €/mois | 1 292 760 € | 274 201 € | 3,30% |
| 20 ans | 5 855 €/mois | 17 742 €/mois | 1 405 200 € | 386 641 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 5 072 €/mois | 15 370 €/mois | 1 521 600 € | 503 041 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,96%
31 416 €/an
Rendement net
1,89%
après charges
Cashflow
-4 837 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 618 €/an
Charges copro. NR
1 428 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 199 €/an
GLI (2,5%)
785 €/an
Vacance locative
2 617 €/an
Total charges
9 797 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
120% plus cher
Distribution des prix
Maison 8pComparer
2 ventes réelles — Maisons de 190 à 285 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/11/2024 | 14c Rue Richard Wagner | 299 000 € | 208 m² | 1 438 € |
| 06/08/2024 | 93 Av Henri Peyrusse | 420 600 € | 203 m² | 2 072 € |