337 000 €

T5 189 m²

MURS ERIGNE 49130

-35% vs marché

1 783 €/m²

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337 000 €

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Maison • 5 pièces • 189 m²

MURS ERIGNE (49130) • Mûrs-Erigné

Niveaux 3

Terrain 769 m²

Construction 1967

Sans vis-à-vis Terrasse Jardin Garage

DPE D 196 kWh/m²

GES D 34 kg CO₂

Énergie Electrique

Chauffage Individuel

Plain-pied à proximité de l'Hyper U Au coeur de la commune, à proximité immédiate des commerces du centre-commercial, des bus et des écoles, ce pavillon est fait pour accueillir un...

Quartier Mûrs-Erigné

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 337 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -12 962 €

Prix net vendeur 324 038 €

Frais de notaire +24 051 €

Émoluments 3 583 €

Droits & taxes 19 118 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 361 051 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 361 051 €

Capital à emprunter 361 051 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	4 316 €/mois	13 079 €/mois	362 544 €	37 599 €	3,15%
10 ans	3 168 €/mois	9 600 €/mois	380 160 €	55 215 €	3,20%
15 ans	2 291 €/mois	6 942 €/mois	412 380 €	87 435 €	3,30%
20 ans	1 868 €/mois	5 661 €/mois	448 320 €	123 375 €	3,40%
25 ans Recommandé	1 618 €/mois	4 903 €/mois	485 400 €	160 455 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

7,40%

24 948 €/an

Rendement net

4,71%

après charges

Cashflow

-682 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 079 €/an

Charges copro. NR 1 134 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 746 €/an

GLI (2,5%) 624 €/an

Vacance locative 2 078 €/an

Total charges 7 811 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

40% moins cher

* Maison 5p, MURS ERIGNE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, MURS ERIGNE ↗ +2.4% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, MURS ERIGNE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

11 ventes réelles — Maisons de 151 à 226 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
29/04/2025	30a Rte De Cholet	284 000 €	153 m²	1 856 €
25/11/2024	15ter Rue Louis Rabineau	393 000 €	161 m²	2 441 €
26/08/2024	6 Petit Claye	327 500 €	163 m²	2 009 €
11/07/2024	21 Rue De La Feuilleraie	485 000 €	166 m²	2 922 €
03/07/2024	3 Che De Rabault	620 000 €	155 m²	4 000 €
04/01/2024	2 Che De L'hermitage	280 000 €	178 m²	1 573 €
19/12/2023	39ter Rte De Brissac	520 000 €	153 m²	3 399 €
31/07/2023	14b Rue Gustave Raimbault	333 000 €	196 m²	1 699 €
24/07/2023	6291 Za De L Eglantier	280 000 €	186 m²	1 505 €
06/07/2023	6369 L Epinay	600 000 €	168 m²	3 571 €
19/06/2023	60 Gaigne	420 000 €	164 m²	2 561 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).