337 600 €

T4 150 m²

MURS ERIGNE 49130

-18% vs marché

2 251 €/m²

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337 600 €

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Maison • 4 pièces • 150 m²

MURS ERIGNE (49130)

Niveaux 2

Calme Terrasse Jardin

DPE C 116 kWh/m²

GES A 3 kg CO₂

EXCLUSIVITÉ CARRÉ DE LUMIÈRE Maison d'environ 150 m² située au centre de Mûrs-Erigné, au calme, proche des écoles, commerces à pied, bus de ville. La maison comporte 2 niveaux; au ...

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 337 600 €

Honoraires agence (~4,5%) -14 538 €

Prix net vendeur 323 062 €

Frais de notaire +23 984 €

Émoluments 3 574 €

Droits & taxes 19 060 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 361 584 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 361 584 €

Capital à emprunter 361 584 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	4 322 €/mois	13 097 €/mois	363 048 €	37 623 €	3,15%
10 ans	3 172 €/mois	9 612 €/mois	380 640 €	55 215 €	3,20%
15 ans	2 295 €/mois	6 955 €/mois	413 100 €	87 675 €	3,30%
20 ans	1 871 €/mois	5 670 €/mois	449 040 €	123 615 €	3,40%
25 ans Recommandé	1 620 €/mois	4 909 €/mois	486 000 €	160 575 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

5,86%

19 800 €/an

Rendement net

3,72%

après charges

Cashflow

-983 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 650 €/an

Charges copro. NR 900 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 386 €/an

GLI (2,5%) 495 €/an

Vacance locative 1 649 €/an

Total charges 6 230 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

26% moins cher

* Maison 4p, MURS ERIGNE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 4p

Tendance marché

Maison 4 pièces, MURS ERIGNE ↘ -4.3% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 4 pièces, MURS ERIGNE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

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15 ventes réelles — Maisons de 120 à 180 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
23/06/2025	1 Ayrault	300 000 €	134 m²	2 239 €
29/04/2025	30a Rte De Cholet	284 000 €	153 m²	1 856 €
30/12/2024	31b Rte De Brissac	310 000 €	131 m²	2 366 €
19/12/2024	10 Sq De Dahlias	330 000 €	130 m²	2 538 €
19/12/2024	22 Che De Rabault	313 000 €	120 m²	2 608 €
18/12/2024	7 Grand Claye	350 000 €	135 m²	2 593 €
25/11/2024	15ter Rue Louis Rabineau	393 000 €	161 m²	2 441 €
07/10/2024	19 Le Louet	232 000 €	142 m²	1 634 €
09/09/2024	21 Rue Du Pas De Lievre	325 000 €	120 m²	2 708 €
26/08/2024	6 Petit Claye	327 500 €	163 m²	2 009 €
11/07/2024	52 Gaigne	360 000 €	150 m²	2 400 €
11/07/2024	21 Rue De La Feuilleraie	485 000 €	166 m²	2 922 €
03/07/2024	3 Che De Rabault	620 000 €	155 m²	4 000 €
09/02/2024	1 Sq De Dahlias	320 010 €	150 m²	2 133 €
04/01/2024	2 Che De L'hermitage	280 000 €	178 m²	1 573 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).