169 900 €
T6
100 m²
MURVIEL LES BEZIERS
34490
-19%
vs marché
1 699
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit169 900 €
Maison • 6 pièces • 100 m²
MURVIEL LES BEZIERS (34490)
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
169 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 090 €
Prix net vendeur
161 810 €
Frais de notaire
+12 924 €
Émoluments
2 028 €
Droits & taxes
9 546 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
182 824 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
182 824 €
Capital à emprunter
182 824 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 185 €/mois | 6 621 €/mois | 183 540 € | 18 999 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 604 €/mois | 4 861 €/mois | 192 480 € | 27 939 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 160 €/mois | 3 515 €/mois | 208 800 € | 44 259 € | 3,30% |
| 20 ans | 946 €/mois | 2 867 €/mois | 227 040 € | 62 499 € | 3,40% |
| 25 ans | 819 €/mois | 2 482 €/mois | 245 700 € | 81 159 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,77%
13 200 €/an
Rendement net
4,90%
après charges
Cashflow
-314 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
47% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, MURVIEL LES BEZIERS ↗ +1.7% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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15 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/03/2025 | 20 Rue Espinasse Jean | 80 000 € | 95 m² | 842 € |
| 18/03/2025 | 4 Rue Serrano Joseph | 25 000 € | 90 m² | 278 € |
| 07/03/2025 | 1 Rue Chavernac Joseph | 163 370 € | 105 m² | 1 556 € |
| 04/03/2025 | 14 Av Schmidt Fernand | 190 000 € | 85 m² | 2 235 € |
| 21/01/2025 | 4 Pl Tarbouriech Charles | 30 000 € | 83 m² | 361 € |
| 09/01/2025 | 17 Av Arcelin Louis | 299 000 € | 110 m² | 2 718 € |
| 31/12/2024 | 1ter Imp Belsounarie | 220 000 € | 108 m² | 2 037 € |
| 02/12/2024 | 3 Che De La Coste | 200 000 € | 86 m² | 2 326 € |
| 25/11/2024 | 5 Av Schmidt Fernand | 282 800 € | 85 m² | 3 327 € |
| 05/11/2024 | Rue Gelly Victor | 85 000 € | 97 m² | 876 € |
| 28/10/2024 | 1 Rue De L Orb | 278 400 € | 101 m² | 2 756 € |
| 17/10/2024 | 29 Rue Roger Leon | 110 300 € | 82 m² | 1 345 € |
| 25/09/2024 | 6 Av Saint Martin | 165 000 € | 89 m² | 1 854 € |
| 23/09/2024 | 2 Lot Le Consistoire | 276 790 € | 91 m² | 3 042 € |
| 16/09/2024 | 8ter Rue Roger Laur | 216 900 € | 93 m² | 2 332 € |