169 000 €
T3
50 m²
MURVIEL LES BEZIERS
34490
+88%
vs marché
3 380
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit169 000 €
Maison • 3 pièces • 50 m²
MURVIEL LES BEZIERS (34490)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
169 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 048 €
Prix net vendeur
160 952 €
Frais de notaire
+12 865 €
Émoluments
2 019 €
Droits & taxes
9 496 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
181 865 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
181 865 €
Capital à emprunter
181 865 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 174 €/mois | 6 588 €/mois | 182 616 € | 18 938 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 596 €/mois | 4 836 €/mois | 191 520 € | 27 842 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 154 €/mois | 3 497 €/mois | 207 720 € | 44 042 € | 3,30% |
| 20 ans | 941 €/mois | 2 852 €/mois | 225 840 € | 62 162 € | 3,40% |
| 25 ans | 815 €/mois | 2 470 €/mois | 244 500 € | 80 822 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,91%
6 600 €/an
Rendement net
2,42%
après charges
Cashflow
-689 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
550 €/an
Charges copro. NR
300 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
462 €/an
GLI (2,5%)
165 €/an
Vacance locative
550 €/an
Total charges
2 177 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
80% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, MURVIEL LES BEZIERS ↗ +12.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, MURVIEL LES BEZIERS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 30 à 70 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/04/2025 | 2 Rue Guiraud Augustin | 30 000 € | 70 m² | 429 € |
| 31/03/2025 | 14 Rue Lagriffoul Alexandre | 170 250 € | 55 m² | 3 095 € |
| 28/03/2025 | 29 Rue Massip Jean | 68 880 € | 55 m² | 1 252 € |
| 11/03/2025 | 7 Rue Cayrol Paul | 23 000 € | 49 m² | 469 € |
| 10/02/2025 | 1 Rue Henri Milhau | 92 050 € | 65 m² | 1 416 € |
| 06/02/2025 | 16 Rue Lavagne Joseph | 65 000 € | 40 m² | 1 625 € |
| 27/01/2025 | 8 Rue Albert Justin | 102 770 € | 60 m² | 1 713 € |
| 04/12/2024 | 5 Rue Rouanet Pierre | 155 800 € | 70 m² | 2 226 € |
| 28/09/2024 | 2 Rue Julien Paul | 106 410 € | 60 m² | 1 774 € |
| 13/08/2024 | 4 Rue Guy Louis | 138 000 € | 63 m² | 2 190 € |
| 11/07/2024 | 6 Pl Mas Justin | 63 200 € | 57 m² | 1 109 € |
| 28/05/2024 | 4 Rue Enjalbert Roger | 75 000 € | 65 m² | 1 154 € |
| 14/05/2024 | 10 Rue Gelly Victor | 210 000 € | 60 m² | 3 500 € |
| 07/05/2024 | 1 Rue Bousquet Laurent | 16 000 € | 30 m² | 533 € |
| 15/03/2024 | 3 Rue Milhau Henri | 274 000 € | 38 m² | 7 211 € |