275 000 €
T7
133 m²
MURVIEL LES BEZIERS
34490
+4%
vs marché
2 068
€/m²
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Maison • 7 pièces • 133 m²
MURVIEL LES BEZIERS (34490)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
275 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 842 €
Prix net vendeur
263 158 €
Frais de notaire
+19 875 €
Émoluments
2 999 €
Droits & taxes
15 526 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
294 875 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
294 875 €
Capital à emprunter
294 875 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 525 €/mois | 10 682 €/mois | 296 100 € | 30 713 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 587 €/mois | 7 839 €/mois | 310 440 € | 45 053 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 871 €/mois | 5 670 €/mois | 336 780 € | 71 393 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 526 €/mois | 4 624 €/mois | 366 240 € | 100 853 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 321 €/mois | 4 003 €/mois | 396 300 € | 130 913 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,38%
17 556 €/an
Rendement net
4,05%
après charges
Cashflow
-721 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 463 €/an
Charges copro. NR
798 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 229 €/an
GLI (2,5%)
439 €/an
Vacance locative
1 462 €/an
Total charges
5 541 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
22% moins cher
Distribution des prix
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15 ventes réelles — Maisons de 106 à 159 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/02/2025 | 20 Che Du Bragalou | 286 600 € | 121 m² | 2 369 € |
| 09/01/2025 | 17 Av Arcelin Louis | 299 000 € | 110 m² | 2 718 € |
| 31/12/2024 | 1ter Imp Belsounarie | 220 000 € | 108 m² | 2 037 € |
| 18/12/2024 | 7 Rue Rouanet Pierre | 200 000 € | 130 m² | 1 538 € |
| 16/12/2024 | 2 Che Des Horts Nouvels | 311 300 € | 128 m² | 2 432 € |
| 20/08/2024 | 18 Rue Enjalbert Roger | 193 000 € | 110 m² | 1 755 € |
| 13/06/2024 | 24 Rue Sarda Germain | 200 000 € | 143 m² | 1 399 € |
| 22/03/2024 | 3 Av Des Condamines | 480 000 € | 124 m² | 3 871 € |
| 29/02/2024 | 1 Rue Seignol Leon | 130 500 € | 155 m² | 842 € |
| 29/02/2024 | 13 Rue Cayrol Paul | 241 000 € | 134 m² | 1 799 € |
| 29/02/2024 | 11 Rue Cayrol Paul | 241 000 € | 110 m² | 2 191 € |
| 28/12/2023 | 6 Av Schmidt Fernand | 162 500 € | 140 m² | 1 161 € |
| 22/09/2023 | 12 Rue Bataillou Edmond | 150 000 € | 110 m² | 1 364 € |
| 05/06/2023 | 6187 Roucan | 270 000 € | 147 m² | 1 837 € |
| 12/05/2023 | 6 Rue Peries Louis | 65 000 € | 125 m² | 520 € |