190 000 €
T3
60 m²
MURVIEL LES BEZIERS
34490
+76%
vs marché
3 167
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit190 000 €
Maison • 3 pièces • 60 m²
MURVIEL LES BEZIERS (34490)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
190 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 048 €
Prix net vendeur
180 952 €
Frais de notaire
+14 237 €
Émoluments
2 211 €
Droits & taxes
10 676 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
204 237 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
204 237 €
Capital à emprunter
204 237 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 441 €/mois | 7 397 €/mois | 205 044 € | 21 231 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 792 €/mois | 5 430 €/mois | 215 040 € | 31 227 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 296 €/mois | 3 927 €/mois | 233 280 € | 49 467 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 057 €/mois | 3 203 €/mois | 253 680 € | 69 867 € | 3,40% |
| 25 ans | 915 €/mois | 2 773 €/mois | 274 500 € | 90 687 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,17%
7 920 €/an
Rendement net
2,60%
après charges
Cashflow
-745 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
660 €/an
Charges copro. NR
360 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
554 €/an
GLI (2,5%)
198 €/an
Vacance locative
660 €/an
Total charges
2 582 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
69% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, MURVIEL LES BEZIERS ↗ +12.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, MURVIEL LES BEZIERS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 40 à 80 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/04/2025 | 2 Rue Guiraud Augustin | 30 000 € | 70 m² | 429 € |
| 31/03/2025 | 14 Rue Lagriffoul Alexandre | 170 250 € | 55 m² | 3 095 € |
| 28/03/2025 | 29 Rue Massip Jean | 68 880 € | 55 m² | 1 252 € |
| 24/03/2025 | 14 Rue Enjalbert Roger | 132 100 € | 75 m² | 1 761 € |
| 11/03/2025 | 7 Rue Cayrol Paul | 23 000 € | 49 m² | 469 € |
| 10/02/2025 | 1 Rue Henri Milhau | 92 050 € | 65 m² | 1 416 € |
| 06/02/2025 | 16 Rue Lavagne Joseph | 65 000 € | 40 m² | 1 625 € |
| 27/01/2025 | 8 Rue Albert Justin | 102 770 € | 60 m² | 1 713 € |
| 31/12/2024 | 1ter Imp Belsounarie | 220 000 € | 77 m² | 2 857 € |
| 06/12/2024 | 15 Rue Du Pounchou | 193 000 € | 73 m² | 2 644 € |
| 04/12/2024 | 5 Rue Rouanet Pierre | 155 800 € | 70 m² | 2 226 € |
| 28/09/2024 | 2 Rue Julien Paul | 106 410 € | 60 m² | 1 774 € |
| 13/08/2024 | 4 Rue Guy Louis | 138 000 € | 63 m² | 2 190 € |
| 29/07/2024 | 6 Che Du Pech | 180 000 € | 73 m² | 2 466 € |
| 11/07/2024 | 6 Pl Mas Justin | 63 200 € | 57 m² | 1 109 € |