179 900 €
T9
160 m²
MURVIEL LES BEZIERS
34490
-44%
vs marché
1 124
€/m²
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Créer un compte gratuit179 900 €
Maison • 9 pièces • 160 m²
MURVIEL LES BEZIERS (34490)
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
179 900 €
Honoraires agence (~4,0%)
-6 919 €
Prix net vendeur
172 981 €
Frais de notaire
+13 690 €
Émoluments
2 135 €
Droits & taxes
10 205 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
193 590 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
193 590 €
Capital à emprunter
193 590 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 314 €/mois | 7 012 €/mois | 194 376 € | 20 145 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 699 €/mois | 5 148 €/mois | 203 880 € | 29 649 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 229 €/mois | 3 724 €/mois | 221 220 € | 46 989 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 002 €/mois | 3 036 €/mois | 240 480 € | 66 249 € | 3,40% |
| 25 ans | 868 €/mois | 2 630 €/mois | 260 400 € | 86 169 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
11,74%
21 120 €/an
Rendement net
7,46%
après charges
Cashflow
+80 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 760 €/an
Charges copro. NR
960 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 478 €/an
GLI (2,5%)
528 €/an
Vacance locative
1 759 €/an
Total charges
6 635 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
51% moins cher
Distribution des prix
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9 ventes réelles — Maisons de 128 à 192 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/12/2024 | 7 Rue Rouanet Pierre | 200 000 € | 130 m² | 1 538 € |
| 16/12/2024 | 2 Che Des Horts Nouvels | 311 300 € | 128 m² | 2 432 € |
| 13/06/2024 | 24 Rue Sarda Germain | 200 000 € | 143 m² | 1 399 € |
| 29/02/2024 | 1 Rue Seignol Leon | 130 500 € | 155 m² | 842 € |
| 29/02/2024 | 13 Rue Cayrol Paul | 241 000 € | 134 m² | 1 799 € |
| 28/12/2023 | 6 Av Schmidt Fernand | 162 500 € | 140 m² | 1 161 € |
| 21/07/2023 | 10 Av Schmidt Fernand | 130 000 € | 162 m² | 802 € |
| 05/06/2023 | 6187 Roucan | 270 000 € | 147 m² | 1 837 € |
| 15/05/2023 | 1 Imp De La Poste | 236 000 € | 186 m² | 1 269 € |