523 900 €
T7
213 m²
MURVIEL LES MONTPELLIER
34570
-34%
vs marché
2 460
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit523 900 €
Maison • 7 pièces • 213 m²
MURVIEL LES MONTPELLIER (34570)
Terrain
599 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
523 900 €
Honoraires agence (~4,0%)
-20 150 €
Prix net vendeur
503 750 €
Frais de notaire
+36 377 €
Émoluments
5 306 €
Droits & taxes
29 721 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
560 277 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
560 277 €
Capital à emprunter
560 277 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 697 €/mois | 20 294 €/mois | 562 548 € | 58 299 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 916 €/mois | 14 897 €/mois | 589 920 € | 85 671 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 555 €/mois | 10 773 €/mois | 639 900 € | 135 651 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 899 €/mois | 8 785 €/mois | 695 760 € | 191 511 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 511 €/mois | 7 609 €/mois | 753 300 € | 249 051 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,37%
28 116 €/an
Rendement net
3,42%
après charges
Cashflow
-1 670 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 343 €/an
Charges copro. NR
1 278 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 968 €/an
GLI (2,5%)
703 €/an
Vacance locative
2 342 €/an
Total charges
8 784 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
36% moins cher
Distribution des prix
Maison 7pComparer
11 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T7 SAUSSAN
|
523 900 € | 2 460 € | 213 m² | 7 | Voir |
|
T7 SAUSSAN
|
523 900 € | 2 460 € | 213 m² | 7 | Voir |
|
T7 PIGNAN
|
523 900 € | 2 460 € | 213 m² | 7 | Voir |
|
T8 PIGNAN
|
489 000 € | 2 126 € | 230 m² | 8 | Voir |
|
T8 PIGNAN
|
489 000 € | 2 126 € | 230 m² | 8 | Voir |
|
T8 PIGNAN
|
489 000 € | 2 126 € | 230 m² | 8 | Voir |
|
T8 PIGNAN
|
489 000 € | 2 126 € | 230 m² | 8 | Voir |
|
T8 PIGNAN
|
489 000 € | 2 126 € | 230 m² | 8 | Voir |
|
T7 PIGNAN
|
475 000 € | 2 230 € | 213 m² | 7 | Voir |
|
T8 PIGNAN
|
459 000 € | 1 996 € | 230 m² | 8 | Voir |
|
T8 PIGNAN
|
459 000 € | 1 996 € | 230 m² | 8 | Voir |
2 ventes réelles — Maisons de 170 à 255 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/05/2024 | 12b Rte De Bel Air | 950 000 € | 220 m² | 4 318 € |
| 26/06/2023 | 19 Rue De L Eglise | 416 620 € | 180 m² | 2 315 € |