206 540 €
T6
103 m²
MUSSIDAN
24400
+45%
vs marché
2 005
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit206 540 €
Maison • 6 pièces • 103 m²
MUSSIDAN (24400)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
206 540 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 894 €
Prix net vendeur
197 646 €
Frais de notaire
+15 382 €
Émoluments
2 371 €
Droits & taxes
11 661 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
221 922 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
221 922 €
Capital à emprunter
221 922 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 653 €/mois | 8 039 €/mois | 222 852 € | 23 123 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 947 €/mois | 5 900 €/mois | 233 640 € | 33 911 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 408 €/mois | 4 267 €/mois | 253 440 € | 53 711 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 148 €/mois | 3 479 €/mois | 275 520 € | 75 791 € | 3,40% |
| 25 ans | 995 €/mois | 3 015 €/mois | 298 500 € | 98 771 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,58%
13 596 €/an
Rendement net
4,16%
après charges
Cashflow
-521 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 133 €/an
Charges copro. NR
618 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
952 €/an
GLI (2,5%)
340 €/an
Vacance locative
1 133 €/an
Total charges
4 326 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
22% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 MUSSIDAN
|
206 540 € | 2 005 € | 103 m² | 6 | Voir |
|
T6 MUSSIDAN
|
206 540 € | 2 005 € | 103 m² | 6 | Voir |
|
T6 MUSSIDAN
|
197 000 € | 1 743 € | 113 m² | 6 | Voir |
|
T6 MUSSIDAN
|
196 000 € | 1 750 € | 112 m² | 6 | Voir |
|
T6 MUSSIDAN
|
196 000 € | 1 750 € | 112 m² | 6 | Voir |
|
T6 BEAUPOUYET
|
194 000 € | 1 848 € | 105 m² | 6 | Voir |
|
T6 BEAUPOUYET
|
194 000 € | 1 848 € | 105 m² | 6 | Voir |
|
T6 BEAUPOUYET
|
194 000 € | 1 848 € | 105 m² | 6 | Voir |
|
T6 BEAUPOUYET
|
194 000 € | 1 848 € | 105 m² | 6 | Voir |
|
T6 BEAUPOUYET
|
194 000 € | 1 848 € | 105 m² | 6 | Voir |
|
T6 BEAUPOUYET
|
194 000 € | 1 848 € | 105 m² | 6 | Voir |
|
T6 BEAUPOUYET
|
194 000 € | 1 848 € | 105 m² | 6 | Voir |
|
T6 BEAUPOUYET
|
194 000 € | 1 848 € | 105 m² | 6 | Voir |
|
T6 BEAUPOUYET
|
194 000 € | 1 848 € | 105 m² | 6 | Voir |
|
T6 BEAUPOUYET
|
194 000 € | 1 848 € | 105 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 82 à 123 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/01/2025 | 3 Rue Des Anciens D Afn | 130 200 € | 112 m² | 1 163 € |
| 19/12/2024 | 3 Rue De Gorry | 55 000 € | 84 m² | 655 € |
| 16/12/2024 | 10 Rue Des Hortensias | 118 000 € | 110 m² | 1 073 € |
| 15/11/2024 | 349 Rue De Barraud | 203 000 € | 82 m² | 2 476 € |
| 06/11/2024 | 2 Rue Jean Moulin | 105 000 € | 89 m² | 1 180 € |
| 17/10/2024 | 1155b Rue Eugene Leroy | 117 000 € | 94 m² | 1 245 € |
| 04/10/2024 | 56 Rue Beaupuy | 70 000 € | 86 m² | 814 € |
| 19/09/2024 | 3 Rue Jean Moulin | 90 000 € | 100 m² | 900 € |
| 04/09/2024 | 35 Rue De La Nouzillere | 161 400 € | 100 m² | 1 614 € |
| 27/08/2024 | 2b Rte De Villamblard | 180 000 € | 84 m² | 2 143 € |
| 19/06/2024 | 66 Rue De Bergerac | 74 000 € | 95 m² | 779 € |
| 21/05/2024 | 5 Rue Anatole France | 124 200 € | 87 m² | 1 428 € |
| 30/04/2024 | 15 Rue Gaston Charmarty | 110 000 € | 89 m² | 1 236 € |
| 04/04/2024 | 16 Rue Gaston Charmarty | 146 000 € | 82 m² | 1 780 € |
| 12/02/2024 | 20 Rue Aristide Briand | 135 000 € | 90 m² | 1 500 € |