23 000 €
Maison
100 m²
MUSSIDAN
24400
-80%
vs marché
230
€/m²
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Maison • 100 m²
MUSSIDAN (24400)
Terrain
127 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
23 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-1 095 €
Prix net vendeur
21 905 €
Frais de notaire
+3 207 €
Émoluments
565 €
Droits & taxes
1 292 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
26 207 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
26 207 €
Capital à emprunter
26 207 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 313 €/mois | 948 €/mois | 26 292 € | 2 706 € | 3,15% |
| 10 ans | 230 €/mois | 697 €/mois | 27 600 € | 4 014 € | 3,20% |
| 15 ans | 166 €/mois | 503 €/mois | 29 880 € | 6 294 € | 3,30% |
| 20 ans | 136 €/mois | 412 €/mois | 32 640 € | 9 054 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 117 €/mois | 355 €/mois | 35 100 € | 11 514 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
57,39%
13 200 €/an
Rendement net
36,22%
après charges
Cashflow
+605 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
85% moins cher
Distribution des prix
MaisonComparer
15 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 17 Rue Beaupuy | 95 000 € | 80 m² | 1 188 € |
| 27/03/2025 | 3 Av Gambetta | 31 500 € | 80 m² | 394 € |
| 29/01/2025 | 3 Rue Des Anciens D Afn | 130 200 € | 112 m² | 1 163 € |
| 19/12/2024 | 3 Rue De Gorry | 55 000 € | 84 m² | 655 € |
| 16/12/2024 | 10 Rue Des Hortensias | 118 000 € | 110 m² | 1 073 € |
| 15/11/2024 | 349 Rue De Barraud | 203 000 € | 82 m² | 2 476 € |
| 06/11/2024 | 2 Rue Jean Moulin | 105 000 € | 89 m² | 1 180 € |
| 17/10/2024 | 1155b Rue Eugene Leroy | 117 000 € | 94 m² | 1 245 € |
| 04/10/2024 | 56 Rue Beaupuy | 70 000 € | 86 m² | 814 € |
| 19/09/2024 | 3 Rue Jean Moulin | 90 000 € | 100 m² | 900 € |
| 04/09/2024 | 35 Rue De La Nouzillere | 161 400 € | 100 m² | 1 614 € |
| 30/08/2024 | 11 Rue Des Arzens | 63 000 € | 80 m² | 788 € |
| 27/08/2024 | 2b Rte De Villamblard | 180 000 € | 84 m² | 2 143 € |
| 19/06/2024 | 66 Rue De Bergerac | 74 000 € | 95 m² | 779 € |
| 21/05/2024 | 5 Rue Anatole France | 124 200 € | 87 m² | 1 428 € |