50 000 €
T3
92 m²
MUSSIDAN
24400
-61%
vs marché
543
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit50 000 €
Maison • 3 pièces • 92 m²
MUSSIDAN (24400)
Terrain
92 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
50 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 381 €
Prix net vendeur
47 619 €
Frais de notaire
+5 052 €
Émoluments
893 €
Droits & taxes
2 809 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
55 052 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
55 052 €
Capital à emprunter
55 052 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 658 €/mois | 1 994 €/mois | 55 272 € | 5 726 € | 3,15% |
| 10 ans | 483 €/mois | 1 464 €/mois | 57 960 € | 8 414 € | 3,20% |
| 15 ans | 349 €/mois | 1 058 €/mois | 62 820 € | 13 274 € | 3,30% |
| 20 ans | 285 €/mois | 864 €/mois | 68 400 € | 18 854 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 247 €/mois | 748 €/mois | 74 100 € | 24 554 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
24,29%
12 144 €/an
Rendement net
15,30%
après charges
Cashflow
+375 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 012 €/an
Charges copro. NR
552 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
850 €/an
GLI (2,5%)
304 €/an
Vacance locative
1 012 €/an
Total charges
3 880 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
62% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, MUSSIDAN ↘ -15.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, MUSSIDAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 72 à 112 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 15 Pl Victor Hugo | 61 000 € | 72 m² | 847 € |
| 31/03/2025 | 17 Rue Beaupuy | 95 000 € | 80 m² | 1 188 € |
| 27/03/2025 | 9 Rue Du Docteur Andre Voulgre | 159 000 € | 78 m² | 2 038 € |
| 27/03/2025 | 3 Av Gambetta | 31 500 € | 80 m² | 394 € |
| 29/01/2025 | 3 Rue Des Anciens D Afn | 130 200 € | 112 m² | 1 163 € |
| 29/01/2025 | 48 Rue Emile Bazillou | 32 000 € | 79 m² | 405 € |
| 19/12/2024 | 3 Rue De Gorry | 55 000 € | 84 m² | 655 € |
| 16/12/2024 | 10 Rue Des Hortensias | 118 000 € | 110 m² | 1 073 € |
| 15/11/2024 | 349 Rue De Barraud | 203 000 € | 82 m² | 2 476 € |
| 06/11/2024 | 2 Rue Jean Moulin | 105 000 € | 89 m² | 1 180 € |
| 17/10/2024 | 1155b Rue Eugene Leroy | 117 000 € | 94 m² | 1 245 € |
| 04/10/2024 | 56 Rue Beaupuy | 70 000 € | 86 m² | 814 € |
| 19/09/2024 | 3 Rue Jean Moulin | 90 000 € | 100 m² | 900 € |
| 04/09/2024 | 35 Rue De La Nouzillere | 161 400 € | 100 m² | 1 614 € |
| 30/08/2024 | 11 Rue Des Arzens | 63 000 € | 80 m² | 788 € |