172 260 €

T7 165 m²

MUSSIDAN 24400

-25% vs marché

1 044 €/m²

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172 260 €

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Agences 2

#aGJei 172 260 € #aHTX2 172 260 €

Maison • 7 pièces • 165 m²

MUSSIDAN (24400)

Calme Terrasse Jardin Garage Sous-sol Cheminée Chauffage électrique

A34647PVA24 - Emplacement : Située sur les hauteurs de Mussidan, dans une impasse calme avec une belle vue à l'ouest. Rez-de-chaussée : Entrée Salle de bain WC Cuisine avec garde-m...

22bis Route de Bost 24400 Mussidan

Probabilité : 66%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 172 260 €

Honoraires agence (~4,0%) -6 625 €

Prix net vendeur 165 635 €

Frais de notaire +13 186 €

Émoluments 2 064 €

Droits & taxes 9 772 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 185 446 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 185 446 €

Capital à emprunter 185 446 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 217 €/mois	6 718 €/mois	186 228 €	19 327 €	3,15%
10 ans	1 627 €/mois	4 930 €/mois	195 240 €	28 339 €	3,20%
15 ans Recommandé	1 177 €/mois	3 567 €/mois	211 860 €	44 959 €	3,30%
20 ans	959 €/mois	2 906 €/mois	230 160 €	63 259 €	3,40%
25 ans	831 €/mois	2 518 €/mois	249 300 €	82 399 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

12,64%

21 780 €/an

Rendement net

8,03%

après charges

Cashflow

+166 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 815 €/an

Charges copro. NR 990 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 525 €/an

GLI (2,5%) 545 €/an

Vacance locative 1 814 €/an

Total charges 6 839 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

27% moins cher

* Maison 7p, MUSSIDAN — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 7p

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Ce bien est proposé par 3 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence	Prix	Écart
#aGs2b Actuel	172 260 €	-
#aGJei	172 260 €	-
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T7 MUSSIDAN	169 000 €	1 018 €	166 m²	7	Voir
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4 ventes réelles — Maisons de 132 à 198 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
18/12/2024	1b Rue De Bassy	173 300 €	137 m²	1 265 €
27/05/2024	6 Rue Eugene Leroy	149 000 €	132 m²	1 129 €
23/08/2023	52 Rue Emile Bazillou	140 000 €	136 m²	1 029 €
03/08/2023	28 Rue Emile Bazillou	74 500 €	147 m²	507 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).