66 600 €
T2
38 m²
MUSSIDAN
24400
N/A
vs marché
1 753
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit66 600 €
Appartement T2 • 2 pièces • 38 m²
MUSSIDAN (24400) • Mussidan
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
66 600 €
Honoraires agence (~6,0%)
-3 770 €
Prix net vendeur
62 830 €
Frais de notaire
+6 135 €
Émoluments
1 079 €
Droits & taxes
3 706 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
72 735 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
72 735 €
Capital à emprunter
72 735 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 869 €/mois | 2 633 €/mois | 72 996 € | 7 535 € | 3,15% |
| 10 ans | 638 €/mois | 1 933 €/mois | 76 560 € | 11 099 € | 3,20% |
| 15 ans | 462 €/mois | 1 400 €/mois | 83 160 € | 17 699 € | 3,30% |
| 20 ans | 376 €/mois | 1 139 €/mois | 90 240 € | 24 779 € | 3,40% |
| 25 ans | 326 €/mois | 988 €/mois | 97 800 € | 32 339 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,53%
5 016 €/an
Rendement net
4,62%
après charges
Cashflow
-139 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
418 €/an
Charges copro. NR
228 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
351 €/an
GLI (2,5%)
125 €/an
Vacance locative
418 €/an
Total charges
1 690 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
26% plus cher
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, MUSSIDAN Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
8 ventes réelles — Appartements de 20 à 58 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/05/2025 | 7 Rue De La Halle | 13 500 € | 54 m² | 250 € |
| 11/04/2025 | 16 Rue De La Liberation | 125 581 € | 25 m² | 5 023 € |
| 28/02/2025 | 18 Rue Des Six Journaux | 43 500 € | 38 m² | 1 145 € |
| 20/02/2025 | 25 Av Montaigne | 105 000 € | 50 m² | 2 100 € |
| 06/01/2025 | 18 Rue Des Six Journaux | 58 000 € | 46 m² | 1 261 € |
| 29/08/2023 | 18 Rue Des Six Journaux | 60 000 € | 46 m² | 1 304 € |
| 02/06/2023 | 18 Rue Des Six Journaux | 60 000 € | 46 m² | 1 304 € |
| 13/04/2023 | 5 Rue De La Halle | 110 000 € | 35 m² | 3 143 € |