171 000 €
T4
70 m²
MUSSIDAN
24400
+61%
vs marché
2 443
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit171 000 €
Maison • 4 pièces • 70 m²
MUSSIDAN (24400)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
171 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 143 €
Prix net vendeur
162 857 €
Frais de notaire
+12 996 €
Émoluments
2 038 €
Droits & taxes
9 608 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
183 996 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
183 996 €
Capital à emprunter
183 996 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 199 €/mois | 6 664 €/mois | 184 716 € | 19 120 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 614 €/mois | 4 891 €/mois | 193 680 € | 28 084 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 168 €/mois | 3 539 €/mois | 210 240 € | 44 644 € | 3,30% |
| 20 ans | 952 €/mois | 2 885 €/mois | 228 480 € | 62 884 € | 3,40% |
| 25 ans | 825 €/mois | 2 500 €/mois | 247 500 € | 81 904 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,40%
9 240 €/an
Rendement net
3,39%
après charges
Cashflow
-550 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
770 €/an
Charges copro. NR
420 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
647 €/an
GLI (2,5%)
231 €/an
Vacance locative
770 €/an
Total charges
2 988 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
64% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MUSSIDAN ↘ -5.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MUSSIDAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
7 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 LES LECHES
|
175 000 € | 2 500 € | 70 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST FRONT DE PRADOUX
|
176 200 € | 2 175 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST FRONT DE PRADOUX
|
176 200 € | 2 175 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST MEDARD DE MUSSIDAN
|
179 500 € | 2 137 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 MUSSIDAN
|
181 000 € | 2 263 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST MEDARD DE MUSSIDAN
|
184 500 € | 2 196 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST MEDARD DE MUSSIDAN
|
184 500 € | 2 196 € | 84 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 15 Pl Victor Hugo | 61 000 € | 72 m² | 847 € |
| 31/03/2025 | 17 Rue Beaupuy | 95 000 € | 80 m² | 1 188 € |
| 27/03/2025 | 9 Rue Du Docteur Andre Voulgre | 159 000 € | 78 m² | 2 038 € |
| 27/03/2025 | 5 Av Gambetta | 31 500 € | 70 m² | 450 € |
| 27/03/2025 | 3 Av Gambetta | 31 500 € | 80 m² | 394 € |
| 29/01/2025 | 48 Rue Emile Bazillou | 32 000 € | 79 m² | 405 € |
| 23/01/2025 | Place De La Liberte | 138 600 € | 60 m² | 2 310 € |
| 19/12/2024 | 3 Rue De Gorry | 55 000 € | 84 m² | 655 € |
| 15/11/2024 | 349 Rue De Barraud | 203 000 € | 82 m² | 2 476 € |
| 06/11/2024 | 2 Rue Jean Moulin | 105 000 € | 89 m² | 1 180 € |
| 04/10/2024 | 56 Rue Beaupuy | 70 000 € | 86 m² | 814 € |
| 04/10/2024 | 56 Rue Beaupuy | 70 000 € | 52 m² | 1 346 € |
| 30/08/2024 | 11 Rue Des Arzens | 63 000 € | 80 m² | 788 € |
| 27/08/2024 | 2b Rte De Villamblard | 180 000 € | 84 m² | 2 143 € |
| 12/06/2024 | 1085b Rue Maurice Ravel | 125 000 € | 75 m² | 1 667 € |