160 574 €
Bien
45 m²
MUZILLAC
56190
N/A
vs marché
3 568
€/m²
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Créer un compte gratuit160 574 €
Bien • 2 pièces • 45 m²
MUZILLAC (56190) • Muzillac
Niveaux
4
Construction
2025
Copropriété
8 lots
Jardin
DPE
B
76 kWh/m²
GES
A
3 kg CO₂
Énergie
Autre
Chauffage
Individuel
L' agence LAFORET de MUZILLAC vous présente :Hyper centre ville de Muzillac. Tous les commerces, écoles, collèges, cinéma, à proximité directe.5 min des plages, 20min de Vannes, 15...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
160 574 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 646 €
Prix net vendeur
152 928 €
Frais de notaire
+12 314 €
Émoluments
1 942 €
Droits & taxes
9 022 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
172 888 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
172 888 €
Capital à emprunter
172 888 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 067 €/mois | 6 264 €/mois | 173 628 € | 18 029 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 517 €/mois | 4 597 €/mois | 182 040 € | 26 441 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 097 €/mois | 3 324 €/mois | 197 460 € | 41 861 € | 3,30% |
| 20 ans | 894 €/mois | 2 709 €/mois | 214 560 € | 58 961 € | 3,40% |
| 25 ans | 775 €/mois | 2 348 €/mois | 232 500 € | 76 901 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,70%
5 940 €/an
Rendement net
2,29%
après charges
Cashflow
-675 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
495 €/an
Charges copro. NR
270 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
416 €/an
GLI (2,5%)
149 €/an
Vacance locative
495 €/an
Total charges
1 975 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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