351 000 €
T8
195 m²
MUZILLAC
56190
-42%
vs marché
1 800
€/m²
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Créer un compte gratuit351 000 €
Maison • 8 pièces • 195 m²
MUZILLAC (56190)
Terrain
403 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
351 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-13 500 €
Prix net vendeur
337 500 €
Frais de notaire
+24 974 €
Émoluments
3 712 €
Droits & taxes
19 912 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
375 974 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
375 974 €
Capital à emprunter
375 974 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 494 €/mois | 13 618 €/mois | 377 496 € | 39 120 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 299 €/mois | 9 997 €/mois | 395 880 € | 57 504 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 386 €/mois | 7 230 €/mois | 429 480 € | 91 104 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 945 €/mois | 5 894 €/mois | 466 800 € | 128 424 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 685 €/mois | 5 106 €/mois | 505 500 € | 167 124 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,33%
25 740 €/an
Rendement net
4,67%
après charges
Cashflow
-724 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 145 €/an
Charges copro. NR
1 170 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 802 €/an
GLI (2,5%)
644 €/an
Vacance locative
2 144 €/an
Total charges
8 055 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% moins cher
Distribution des prix
Maison 8pComparer
5 ventes réelles — Maisons de 156 à 234 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/04/2025 | 5922 Brangurenne | 200 000 € | 173 m² | 1 156 € |
| 24/02/2025 | 1 Pl Du Docteur Besse | 200 000 € | 160 m² | 1 250 € |
| 10/06/2024 | 5 Rue Pasteur | 375 000 € | 166 m² | 2 259 € |
| 16/05/2024 | 42d Rue Du Gen De Gaulle | 472 300 € | 158 m² | 2 989 € |
| 04/04/2024 | 4 Imp Des Courlis Cendres | 525 000 € | 162 m² | 3 241 € |