85 360 €
Bien
388 m²
MUZILLAC
56190
N/A
vs marché
220
€/m²
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Bien • 388 m²
MUZILLAC (56190)
Jardin
Terrains viabilisés de 289 m² à 454 m², libres de constructeur sur la commune de Muzillac dans le Morbihan. Découvrez notre opération ''Questanette Sud''. Muzillac est idéalement p...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
85 360 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 065 €
Prix net vendeur
81 295 €
Frais de notaire
+7 402 €
Émoluments
1 256 €
Droits & taxes
4 796 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
92 762 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
92 762 €
Capital à emprunter
92 762 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 109 €/mois | 3 361 €/mois | 93 156 € | 9 671 € | 3,15% |
| 10 ans | 814 €/mois | 2 467 €/mois | 97 680 € | 14 195 € | 3,20% |
| 15 ans | 589 €/mois | 1 785 €/mois | 106 020 € | 22 535 € | 3,30% |
| 20 ans | 480 €/mois | 1 455 €/mois | 115 200 € | 31 715 € | 3,40% |
| 25 ans | 416 €/mois | 1 261 €/mois | 124 800 € | 41 315 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
60,00%
51 216 €/an
Rendement net
38,33%
après charges
Cashflow
+2 410 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
4 268 €/an
Charges copro. NR
2 328 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
3 585 €/an
GLI (2,5%)
1 280 €/an
Vacance locative
4 266 €/an
Total charges
15 877 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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