677 000 €
T5
127 m²
MYANS
73800
+49%
vs marché
5 331
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit677 000 €
Maison • 5 pièces • 127 m²
MYANS (73800)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
677 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-29 153 €
Prix net vendeur
647 847 €
Frais de notaire
+46 260 €
Émoluments
6 688 €
Droits & taxes
38 222 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
723 260 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
723 260 €
Capital à emprunter
723 260 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 645 €/mois | 26 197 €/mois | 726 180 € | 75 246 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 346 €/mois | 19 230 €/mois | 761 520 € | 110 586 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 590 €/mois | 13 909 €/mois | 826 200 € | 175 266 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 742 €/mois | 11 339 €/mois | 898 080 € | 247 146 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 241 €/mois | 9 821 €/mois | 972 300 € | 321 366 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,48%
16 764 €/an
Rendement net
1,57%
après charges
Cashflow
-3 284 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 397 €/an
Charges copro. NR
762 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 173 €/an
GLI (2,5%)
419 €/an
Vacance locative
1 396 €/an
Total charges
5 297 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
43% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, MYANS ↘ -0.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, MYANS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
3 ventes réelles — Maisons de 101 à 152 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 09/04/2025 | 132 Che Du Lac Des Peres | 610 000 € | 121 m² | 5 041 € |
| 12/01/2024 | 116 Rte Des Couarts | 300 000 € | 152 m² | 1 974 € |
| 07/04/2023 | 181 Rte Des Echelards | 479 600 € | 122 m² | 3 931 € |