489 000 €
T7
200 m²
NABIRAT
24250
+80%
vs marché
2 445
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit489 000 €
Maison • 7 pièces • 200 m²
NABIRAT (24250)
DPE
C
122 kWh/m²
GES
A
3 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
489 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-18 808 €
Prix net vendeur
470 192 €
Frais de notaire
+34 075 €
Émoluments
4 984 €
Droits & taxes
27 741 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
523 075 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
523 075 €
Capital à emprunter
523 075 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 252 €/mois | 18 945 €/mois | 525 168 € | 54 401 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 589 €/mois | 13 906 €/mois | 550 680 € | 79 913 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 319 €/mois | 10 058 €/mois | 597 420 € | 126 653 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 706 €/mois | 8 200 €/mois | 649 440 € | 178 673 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 344 €/mois | 7 103 €/mois | 703 200 € | 232 433 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,40%
26 400 €/an
Rendement net
3,44%
après charges
Cashflow
-1 550 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 200 €/an
Charges copro. NR
1 200 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 848 €/an
GLI (2,5%)
660 €/an
Vacance locative
2 199 €/an
Total charges
8 257 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Comparer
12 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T9 ST MARTIAL DE NABIRAT
|
495 000 € | 2 415 € | 205 m² | 9 | Voir |
|
T10 CENAC ET ST JULIEN
|
498 000 € | 2 092 € | 238 m² | 10 | Voir |
|
T10 CENAC ET ST JULIEN
|
498 000 € | 2 092 € | 238 m² | 10 | Voir |
|
T8 ST CYBRANET
|
519 000 € | 2 359 € | 220 m² | 8 | Voir |
|
T8 ST CYBRANET
|
519 000 € | 2 359 € | 220 m² | 8 | Voir |
|
T8 ST CYBRANET
|
519 000 € | 2 359 € | 220 m² | 8 | Voir |
|
T10 LA ROQUE GAGEAC
|
519 500 € | 2 120 € | 245 m² | 10 | Voir |
|
T10 LA ROQUE GAGEAC
|
519 500 € | 2 120 € | 245 m² | 10 | Voir |
|
T10 LA ROQUE GAGEAC
|
519 500 € | 2 120 € | 245 m² | 10 | Voir |
|
T10 VEYRINES DE DOMME
|
435 000 € | 1 851 € | 235 m² | 10 | Voir |
|
T10 VEYRINES DE DOMME
|
435 000 € | 1 851 € | 235 m² | 10 | Voir |
|
T9 CASTELNAUD LA CHAPELLE
|
417 000 € | 1 829 € | 228 m² | 9 | Voir |
2 ventes réelles — Maisons de 160 à 240 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/08/2024 | 5 Rte De Carrieres | 152 500 € | 167 m² | 913 € |
| 01/06/2023 | 669 Rte De Peyregrosse | 591 100 € | 178 m² | 3 321 € |