48 900 €
T3
75 m²
NACHAMPS
17380
-59%
vs marché
652
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit48 900 €
Maison • 3 pièces • 75 m²
NACHAMPS (17380)
Terrain
637 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
48 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 329 €
Prix net vendeur
46 571 €
Frais de notaire
+4 977 €
Émoluments
880 €
Droits & taxes
2 747 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
53 877 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
53 877 €
Capital à emprunter
53 877 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 644 €/mois | 1 952 €/mois | 54 096 € | 5 607 € | 3,15% |
| 10 ans | 473 €/mois | 1 433 €/mois | 56 760 € | 8 271 € | 3,20% |
| 15 ans | 342 €/mois | 1 036 €/mois | 61 560 € | 13 071 € | 3,30% |
| 20 ans | 279 €/mois | 845 €/mois | 66 960 € | 18 471 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 241 €/mois | 730 €/mois | 72 300 € | 23 811 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
20,25%
9 900 €/an
Rendement net
12,70%
après charges
Cashflow
+252 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
825 €/an
Charges copro. NR
450 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
693 €/an
GLI (2,5%)
248 €/an
Vacance locative
825 €/an
Total charges
3 191 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
30% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pDynamique marché
Maison 3 pièces, NACHAMPS Marché tendu
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 NACHAMPS
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48 900 € | 652 € | 75 m² | 3 | Voir |
2 ventes réelles — Maisons de 55 à 95 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/02/2025 | 11 Rue D'aunis | 168 000 € | 83 m² | 2 024 € |
| 29/02/2024 | 4 Imp Des Lilas | 163 000 € | 78 m² | 2 090 € |