103 740 €
T4
81 m²
NADAILLAC
24590
-20%
vs marché
1 281
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit103 740 €
Maison • 4 pièces • 81 m²
NADAILLAC (24590) • Nadaillac
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
103 740 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 940 €
Prix net vendeur
98 800 €
Frais de notaire
+8 602 €
Émoluments
1 423 €
Droits & taxes
5 829 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
112 342 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
112 342 €
Capital à emprunter
112 342 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 343 €/mois | 4 070 €/mois | 112 812 € | 11 705 € | 3,15% |
| 10 ans | 986 €/mois | 2 988 €/mois | 118 320 € | 17 213 € | 3,20% |
| 15 ans | 713 €/mois | 2 161 €/mois | 128 340 € | 27 233 € | 3,30% |
| 20 ans | 581 €/mois | 1 761 €/mois | 139 440 € | 38 333 € | 3,40% |
| 25 ans | 503 €/mois | 1 524 €/mois | 150 900 € | 49 793 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,31%
10 692 €/an
Rendement net
6,48%
après charges
Cashflow
-44 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
891 €/an
Charges copro. NR
486 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
748 €/an
GLI (2,5%)
267 €/an
Vacance locative
891 €/an
Total charges
3 433 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
51% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pComparer
7 ventes réelles — Maisons de 61 à 101 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 09/07/2024 | 65 Mialaudre | 120 000 € | 80 m² | 1 500 € |
| 18/06/2024 | 19 Le Bourg Sud | 130 700 € | 65 m² | 2 011 € |
| 06/06/2024 | 108 Le Bourg Sud | 41 500 € | 88 m² | 472 € |
| 15/09/2023 | 29a Les Fontenilles | 184 000 € | 80 m² | 2 300 € |
| 22/06/2023 | 77 Les Salles Ouest | 86 500 € | 65 m² | 1 331 € |
| 20/06/2023 | 91 Le Souzet Est | 109 150 € | 72 m² | 1 516 € |
| 21/04/2023 | 784a Les Garennes | 150 000 € | 94 m² | 1 596 € |