205 000 €
T4
68 m²
NAGES
81320
+59%
vs marché
3 015
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit205 000 €
Maison • 4 pièces • 68 m²
NAGES (81320) • Nages
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
205 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 762 €
Prix net vendeur
195 238 €
Frais de notaire
+15 217 €
Émoluments
2 348 €
Droits & taxes
11 519 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
220 217 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
220 217 €
Capital à emprunter
220 217 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 632 €/mois | 7 976 €/mois | 221 088 € | 22 893 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 932 €/mois | 5 855 €/mois | 231 840 € | 33 645 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 397 €/mois | 4 233 €/mois | 251 460 € | 53 265 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 139 €/mois | 3 452 €/mois | 273 360 € | 75 165 € | 3,40% |
| 25 ans | 987 €/mois | 2 991 €/mois | 296 100 € | 97 905 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,38%
8 976 €/an
Rendement net
2,74%
après charges
Cashflow
-778 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
748 €/an
Charges copro. NR
408 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
628 €/an
GLI (2,5%)
224 €/an
Vacance locative
748 €/an
Total charges
2 906 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
50% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pDynamique marché
Maison 4 pièces, NAGES Marché tendu
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
11 ventes réelles — Maisons de 48 à 88 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/04/2025 | 4 Che Des Landes | 47 500 € | 56 m² | 848 € |
| 12/02/2025 | 5036 Nages | 66 600 € | 88 m² | 757 € |
| 23/10/2024 | 16 Rue De La Corniche Mediane | 230 000 € | 84 m² | 2 738 € |
| 31/05/2024 | 7 Che De Rouairas | 178 740 € | 72 m² | 2 483 € |
| 18/04/2024 | 5914 Condomines | 85 098 € | 69 m² | 1 233 € |
| 13/03/2024 | 5251 Villelongue | 60 000 € | 80 m² | 750 € |
| 09/02/2024 | 16 Rue De La Corniche Superieure | 126 420 € | 71 m² | 1 781 € |
| 27/10/2023 | 5203 Sauyeres | 181 800 € | 80 m² | 2 273 € |
| 25/09/2023 | 5103 Condomines | 60 000 € | 70 m² | 857 € |
| 11/09/2023 | 5739 Naujac | 86 000 € | 72 m² | 1 194 € |
| 22/03/2023 | 5919 Villelongue | 80 000 € | 80 m² | 1 000 € |