385 000 €
T4
87 m²
NAGES ET SOLORGUES
30114
+18%
vs marché
4 425
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit385 000 €
Maison • 4 pièces • 87 m²
NAGES ET SOLORGUES (30114)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
385 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-18 333 €
Prix net vendeur
366 667 €
Frais de notaire
+26 975 €
Émoluments
3 992 €
Droits & taxes
21 633 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
411 975 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
411 975 €
Capital à emprunter
411 975 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 924 €/mois | 14 921 €/mois | 413 616 € | 42 839 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 615 €/mois | 10 955 €/mois | 433 800 € | 63 023 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 614 €/mois | 7 921 €/mois | 470 520 € | 99 743 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 131 €/mois | 6 458 €/mois | 511 440 € | 140 663 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 846 €/mois | 5 594 €/mois | 553 800 € | 183 023 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,98%
11 484 €/an
Rendement net
1,88%
après charges
Cashflow
-1 760 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
957 €/an
Charges copro. NR
522 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
804 €/an
GLI (2,5%)
287 €/an
Vacance locative
957 €/an
Total charges
3 677 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
21% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, NAGES ET SOLORGUES ↗ +2.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, NAGES ET SOLORGUES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 NAGES ET SOLORGUES
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385 000 € | 4 425 € | 87 m² | 4 | Voir |
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T4 NAGES ET SOLORGUES
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379 000 € | 3 828 € | 99 m² | 4 | Voir |
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T4 NAGES ET SOLORGUES
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379 000 € | 3 828 € | 99 m² | 4 | Voir |
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T5 NAGES ET SOLORGUES
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415 000 € | 4 069 € | 102 m² | 5 | Voir |
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T5 NAGES ET SOLORGUES
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347 000 € | 3 505 € | 99 m² | 5 | Voir |
|
T4 NAGES ET SOLORGUES
|
330 000 € | 3 667 € | 90 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 67 à 107 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/04/2025 | 72 Che De La Combe Des Moles | 125 500 € | 68 m² | 1 846 € |
| 24/02/2025 | 572 Che Des Soulans | 265 000 € | 90 m² | 2 944 € |
| 21/02/2025 | 271 Lot Les Jonquieres Hautes | 346 870 € | 86 m² | 4 033 € |
| 09/12/2024 | 115 Rue De L Oppidum | 217 000 € | 88 m² | 2 466 € |
| 16/10/2024 | 610 Rte De Langlade | 200 000 € | 107 m² | 1 869 € |
| 12/09/2024 | 260 Rte De Langlade | 367 000 € | 102 m² | 3 598 € |
| 10/06/2024 | 64 Imp Des Sarments | 358 600 € | 98 m² | 3 659 € |
| 16/04/2024 | 14ter Imp Des Justices | 355 350 € | 92 m² | 3 863 € |
| 11/04/2024 | 5603 Rte De Boissieres | 253 115 € | 68 m² | 3 722 € |
| 06/12/2023 | 14 Pl De La Republique | 350 000 € | 100 m² | 3 500 € |
| 30/10/2023 | 143b Che De Sarrafont | 240 000 € | 92 m² | 2 609 € |
| 26/10/2023 | 92 Les Marquises | 440 000 € | 80 m² | 5 500 € |
| 06/10/2023 | 5075 Rue De La Fontaine Romaine | 196 200 € | 68 m² | 2 885 € |
| 26/09/2023 | 203 Les Condamines | 364 370 € | 95 m² | 3 835 € |
| 11/04/2023 | 106 Imp Des Vignes Rouges | 360 285 € | 79 m² | 4 561 € |