379 000 €
T4
99 m²
NAGES ET SOLORGUES
30114
+2%
vs marché
3 828
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit379 000 €
Maison • 4 pièces • 99 m²
NAGES ET SOLORGUES (30114)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
379 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-18 048 €
Prix net vendeur
360 952 €
Frais de notaire
+26 583 €
Émoluments
3 937 €
Droits & taxes
21 296 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
405 583 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
405 583 €
Capital à emprunter
405 583 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 848 €/mois | 14 691 €/mois | 407 232 € | 42 208 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 558 €/mois | 10 782 €/mois | 426 960 € | 61 936 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 574 €/mois | 7 800 €/mois | 463 320 € | 98 296 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 098 €/mois | 6 358 €/mois | 503 520 € | 138 496 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 818 €/mois | 5 509 €/mois | 545 400 € | 180 376 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,45%
13 068 €/an
Rendement net
2,18%
après charges
Cashflow
-1 631 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 089 €/an
Charges copro. NR
594 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
915 €/an
GLI (2,5%)
327 €/an
Vacance locative
1 089 €/an
Total charges
4 164 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, NAGES ET SOLORGUES ↗ +2.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, NAGES ET SOLORGUES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
6 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 NAGES ET SOLORGUES
|
379 000 € | 3 828 € | 99 m² | 4 | Voir |
|
T5 NAGES ET SOLORGUES
|
369 000 € | 3 101 € | 119 m² | 5 | Voir |
|
T5 NAGES ET SOLORGUES
|
369 000 € | 3 101 € | 119 m² | 5 | Voir |
|
T4 NAGES ET SOLORGUES
|
390 000 € | 3 482 € | 112 m² | 4 | Voir |
|
T5 BOISSIERES
|
409 000 € | 3 718 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 NAGES ET SOLORGUES
|
347 000 € | 3 505 € | 99 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 79 à 119 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 16 Che Des Condamines | 192 500 € | 109 m² | 1 766 € |
| 28/03/2025 | 28 Che De La Carreirasse | 395 000 € | 116 m² | 3 405 € |
| 24/02/2025 | 572 Che Des Soulans | 265 000 € | 90 m² | 2 944 € |
| 21/02/2025 | 271 Lot Les Jonquieres Hautes | 346 870 € | 86 m² | 4 033 € |
| 09/12/2024 | 115 Rue De L Oppidum | 217 000 € | 88 m² | 2 466 € |
| 16/10/2024 | 610 Rte De Langlade | 200 000 € | 107 m² | 1 869 € |
| 12/09/2024 | 260 Rte De Langlade | 367 000 € | 102 m² | 3 598 € |
| 10/06/2024 | 64 Imp Des Sarments | 358 600 € | 98 m² | 3 659 € |
| 29/05/2024 | 73 Imp Des Aires | 435 900 € | 115 m² | 3 790 € |
| 16/04/2024 | 14ter Imp Des Justices | 355 350 € | 92 m² | 3 863 € |
| 06/12/2023 | 14 Pl De La Republique | 350 000 € | 100 m² | 3 500 € |
| 30/10/2023 | 143b Che De Sarrafont | 240 000 € | 92 m² | 2 609 € |
| 26/10/2023 | 92 Les Marquises | 440 000 € | 80 m² | 5 500 € |
| 26/09/2023 | 203 Les Condamines | 364 370 € | 95 m² | 3 835 € |
| 11/04/2023 | 106 Imp Des Vignes Rouges | 360 285 € | 79 m² | 4 561 € |