390 000 €
T4
112 m²
NAGES ET SOLORGUES
30114
-7%
vs marché
3 482
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit390 000 €
Maison • 4 pièces • 112 m²
NAGES ET SOLORGUES (30114)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
390 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-16 794 €
Prix net vendeur
373 206 €
Frais de notaire
+27 423 €
Émoluments
4 054 €
Droits & taxes
22 019 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
417 423 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
417 423 €
Capital à emprunter
417 423 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 989 €/mois | 15 118 €/mois | 419 076 € | 43 396 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 662 €/mois | 11 097 €/mois | 439 440 € | 63 760 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 649 €/mois | 8 027 €/mois | 476 820 € | 101 140 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 160 €/mois | 6 545 €/mois | 518 400 € | 142 720 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 871 €/mois | 5 670 €/mois | 561 300 € | 185 620 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,79%
14 784 €/an
Rendement net
2,40%
après charges
Cashflow
-1 601 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 232 €/an
Charges copro. NR
672 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 035 €/an
GLI (2,5%)
370 €/an
Vacance locative
1 232 €/an
Total charges
4 691 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, NAGES ET SOLORGUES ↗ +2.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, NAGES ET SOLORGUES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 89 à 134 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 16 Che Des Condamines | 192 500 € | 109 m² | 1 766 € |
| 28/03/2025 | 28 Che De La Carreirasse | 395 000 € | 116 m² | 3 405 € |
| 24/02/2025 | 572 Che Des Soulans | 265 000 € | 90 m² | 2 944 € |
| 16/10/2024 | 610 Rte De Langlade | 200 000 € | 107 m² | 1 869 € |
| 12/09/2024 | 260 Rte De Langlade | 367 000 € | 102 m² | 3 598 € |
| 31/07/2024 | 3 Che Des Romanes | 562 900 € | 134 m² | 4 201 € |
| 15/07/2024 | 415e Che Des Fumeras | 272 050 € | 130 m² | 2 093 € |
| 10/06/2024 | 64 Imp Des Sarments | 358 600 € | 98 m² | 3 659 € |
| 29/05/2024 | 73 Imp Des Aires | 435 900 € | 115 m² | 3 790 € |
| 16/04/2024 | 14ter Imp Des Justices | 355 350 € | 92 m² | 3 863 € |
| 06/12/2023 | 14 Pl De La Republique | 350 000 € | 100 m² | 3 500 € |
| 30/10/2023 | 143b Che De Sarrafont | 240 000 € | 92 m² | 2 609 € |
| 26/09/2023 | 203 Les Condamines | 364 370 € | 95 m² | 3 835 € |
| 28/07/2023 | 42 La Grand Terre | 465 537 € | 129 m² | 3 609 € |
| 31/03/2023 | 189 Che De Chartre | 488 550 € | 122 m² | 4 005 € |