39 000 €
T6
84 m²
NAILLAT
23800
-67%
vs marché
464
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit39 000 €
Maison • 6 pièces • 84 m²
NAILLAT (23800)
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
39 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-1 857 €
Prix net vendeur
37 143 €
Frais de notaire
+4 301 €
Émoluments
760 €
Droits & taxes
2 191 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
43 301 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
43 301 €
Capital à emprunter
43 301 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 518 €/mois | 1 570 €/mois | 43 512 € | 4 542 € | 3,15% |
| 10 ans | 380 €/mois | 1 152 €/mois | 45 600 € | 6 630 € | 3,20% |
| 15 ans | 275 €/mois | 833 €/mois | 49 500 € | 10 530 € | 3,30% |
| 20 ans | 224 €/mois | 679 €/mois | 53 760 € | 14 790 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 194 €/mois | 588 €/mois | 58 200 € | 19 230 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
28,43%
11 088 €/an
Rendement net
17,88%
après charges
Cashflow
+383 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
924 €/an
Charges copro. NR
504 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
776 €/an
GLI (2,5%)
277 €/an
Vacance locative
924 €/an
Total charges
3 555 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
37% moins cher
Distribution des prix
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11 ventes réelles — Maisons de 64 à 104 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/06/2025 | 7 Rte Du Mandement | 110 000 € | 66 m² | 1 667 € |
| 17/04/2025 | 2 Rte Des Fougeres | 108 000 € | 97 m² | 1 113 € |
| 19/11/2024 | 5 All Du Mandement | 80 000 € | 88 m² | 909 € |
| 28/10/2024 | 7b Les Francs | 75 000 € | 71 m² | 1 056 € |
| 30/04/2024 | 7 Le Teilloux | 16 846 € | 76 m² | 222 € |
| 29/03/2024 | 6 Rte De Chabannais | 130 000 € | 80 m² | 1 625 € |
| 26/02/2024 | 2 Pl De L Eglise | 12 000 € | 88 m² | 136 € |
| 29/09/2023 | 3 Che De La Valette | 155 250 € | 71 m² | 2 187 € |
| 29/09/2023 | 5 Che De La Valette | 155 250 € | 87 m² | 1 784 € |
| 29/06/2023 | 10 Imp De La Gardette | 72 400 € | 75 m² | 965 € |
| 17/06/2023 | 2 La Gassotte | 95 000 € | 65 m² | 1 462 € |