29 000 €
T9
103 m²
NAILLAT
23800
-80%
vs marché
282
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit29 000 €
Maison • 9 pièces • 103 m²
TRAVAUX
NAILLAT (23800)
Jardin
Agrandissable
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
29 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-1 249 €
Prix net vendeur
27 751 €
Frais de notaire
+3 627 €
Émoluments
640 €
Droits & taxes
1 637 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
32 627 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
32 627 €
Capital à emprunter
32 627 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 390 €/mois | 1 182 €/mois | 32 760 € | 3 396 € | 3,15% |
| 10 ans | 286 €/mois | 867 €/mois | 34 320 € | 4 956 € | 3,20% |
| 15 ans | 207 €/mois | 627 €/mois | 37 260 € | 7 896 € | 3,30% |
| 20 ans | 169 €/mois | 512 €/mois | 40 560 € | 11 196 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 146 €/mois | 442 €/mois | 43 800 € | 14 436 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
46,88%
13 596 €/an
Rendement net
29,60%
après charges
Cashflow
+590 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 133 €/an
Charges copro. NR
618 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
952 €/an
GLI (2,5%)
340 €/an
Vacance locative
1 133 €/an
Total charges
4 326 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
62% moins cher
Comparer
6 ventes réelles — Maisons de 82 à 123 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/04/2025 | 2 Rte Des Fougeres | 108 000 € | 97 m² | 1 113 € |
| 16/12/2024 | 1 La Gassotte | 75 000 € | 108 m² | 694 € |
| 19/11/2024 | 5 All Du Mandement | 80 000 € | 88 m² | 909 € |
| 26/02/2024 | 2 Pl De L Eglise | 12 000 € | 88 m² | 136 € |
| 26/02/2024 | 4 Pl De L Eglise | 76 000 € | 109 m² | 697 € |
| 29/09/2023 | 5 Che De La Valette | 155 250 € | 87 m² | 1 784 € |