87 000 €
T2
43 m²
NAILLOUX
31560
+12%
vs marché
2 023
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit87 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 43 m²
NAILLOUX (31560)
DPE
D
228 kWh/m²
GES
B
7 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
87 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-4 925 €
Prix net vendeur
82 075 €
Frais de notaire
+7 455 €
Émoluments
1 263 €
Droits & taxes
4 842 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
94 455 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
94 455 €
Capital à emprunter
94 455 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 129 €/mois | 3 421 €/mois | 94 836 € | 9 827 € | 3,15% |
| 10 ans | 829 €/mois | 2 512 €/mois | 99 480 € | 14 471 € | 3,20% |
| 15 ans | 599 €/mois | 1 815 €/mois | 107 820 € | 22 811 € | 3,30% |
| 20 ans | 489 €/mois | 1 482 €/mois | 117 360 € | 32 351 € | 3,40% |
| 25 ans | 423 €/mois | 1 282 €/mois | 126 900 € | 41 891 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,52%
5 676 €/an
Rendement net
4,03%
après charges
Cashflow
-229 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
473 €/an
Charges copro. NR
258 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
397 €/an
GLI (2,5%)
142 €/an
Vacance locative
473 €/an
Total charges
1 893 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, NAILLOUX ↘ -0.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, NAILLOUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Appartements de 23 à 63 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/06/2025 | 19 Rue Des Oliviers | 73 000 € | 42 m² | 1 738 € |
| 20/05/2025 | 6 Rue De La Republique | 215 000 € | 35 m² | 6 143 € |
| 06/03/2025 | 29 Rue Du Bucium | 96 000 € | 63 m² | 1 524 € |
| 25/02/2025 | 5 Rue Lagreou | 66 000 € | 43 m² | 1 535 € |
| 23/01/2025 | 5 Rue Lagreou | 95 000 € | 55 m² | 1 727 € |
| 31/12/2024 | 3 Rue Baruch Spinoza | 91 700 € | 54 m² | 1 698 € |
| 02/12/2024 | 3 All Moise Maimonide | 63 000 € | 36 m² | 1 750 € |
| 21/11/2024 | 2 Rue Baruch Spinoza | 91 000 € | 57 m² | 1 596 € |
| 14/11/2024 | 2 Rue Baruch Spinoza | 70 000 € | 40 m² | 1 750 € |
| 28/10/2024 | 5 Rue Lagreou | 86 900 € | 53 m² | 1 640 € |
| 12/10/2024 | 2 Imp Baruch Spinoza | 80 000 € | 49 m² | 1 633 € |
| 20/09/2024 | 5 Rue Lagreou | 90 000 € | 56 m² | 1 607 € |
| 13/09/2024 | 2 Rue Baruch Spinoza | 95 000 € | 56 m² | 1 696 € |
| 10/09/2024 | 6b Rte D Auterive | 87 500 € | 44 m² | 1 989 € |
| 08/08/2024 | 5 Rue Lagreou | 72 500 € | 43 m² | 1 686 € |