499 000 €
T6
156 m²
NAILLOUX
31560
+32%
vs marché
3 199
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit499 000 €
Maison • 6 pièces • 156 m²
NAILLOUX (31560)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
499 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-19 192 €
Prix net vendeur
479 808 €
Frais de notaire
+34 735 €
Émoluments
5 077 €
Droits & taxes
28 308 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
533 735 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
533 735 €
Capital à emprunter
533 735 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 380 €/mois | 19 333 €/mois | 535 920 € | 55 559 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 683 €/mois | 14 191 €/mois | 561 960 € | 81 599 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 387 €/mois | 10 264 €/mois | 609 660 € | 129 299 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 761 €/mois | 8 367 €/mois | 662 640 € | 182 279 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 392 €/mois | 7 248 €/mois | 717 600 € | 237 239 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,13%
20 592 €/an
Rendement net
2,62%
après charges
Cashflow
-1 948 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 716 €/an
Charges copro. NR
936 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 441 €/an
GLI (2,5%)
515 €/an
Vacance locative
1 715 €/an
Total charges
6 473 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% plus cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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430 000 € | 2 622 € | 164 m² | 6 | Voir |
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14 ventes réelles — Maisons de 124 à 187 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/06/2025 | 3 Rue De L'eglise | 186 070 € | 145 m² | 1 283 € |
| 21/10/2024 | 17 Rue Erik Satie | 359 837 € | 129 m² | 2 789 € |
| 04/10/2024 | 8 All Rene Descartes | 331 300 € | 141 m² | 2 350 € |
| 29/08/2024 | 121 Laffarguette | 379 000 € | 150 m² | 2 527 € |
| 18/06/2024 | 9000 La Violette | 589 650 € | 170 m² | 3 469 € |
| 13/03/2024 | 5 Rue Jean Calas | 160 000 € | 125 m² | 1 280 € |
| 05/03/2024 | 5 Rue Jean Jaures | 299 250 € | 153 m² | 1 956 € |
| 11/10/2023 | 16 Rue Jacques Prevert | 313 970 € | 149 m² | 2 107 € |
| 15/09/2023 | 106 Laffarguette | 400 000 € | 186 m² | 2 151 € |
| 21/07/2023 | 19 Rue De La Republique | 251 550 € | 140 m² | 1 797 € |
| 10/07/2023 | 15 Av Robert Estrade | 427 650 € | 128 m² | 3 341 € |
| 05/07/2023 | 3 Av De Montgeard | 480 000 € | 182 m² | 2 637 € |
| 31/05/2023 | 9000 Souleilla D Ensoumprou | 595 320 € | 179 m² | 3 326 € |
| 09/05/2023 | 9000 Emperseguet | 423 800 € | 131 m² | 3 235 € |