154 500 €

T7 117 m²

NAINTRE 86530

-19% vs marché

1 321 €/m²

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154 500 €

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Agences 4

#aWYos 154 000 € #aJ7Et 155 000 € #aJoW6 155 000 € #aO4r7 155 000 €

Maison • 7 pièces • 117 m²

NAINTRE (86530)

Terrain 4 261 m²

Construction 1950

Terrasse Jardin Garage Sous-sol Chauffage électrique

DPE D 234 kWh/m²

GES B 7 kg CO₂

Maison86530 NAINTRE – SECTEUR CALME – MAISON D'UNE SURFACE HABITABLE DE 117 M² – 4 CHAMBRES DONT UNE EN REZ-DE-CHAUSSÉE – PIÈCE DE VIE 30 M² – SOUS-SOL – GARAGE – CAVE - DÉPENDANCE...

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 154 500 €

Honoraires agence (~4,5%) -6 653 €

Prix net vendeur 147 847 €

Frais de notaire +11 966 €

Émoluments 1 894 €

Droits & taxes 8 722 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 166 466 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 166 466 €

Capital à emprunter 166 466 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	1 990 €/mois	6 030 €/mois	167 160 €	17 341 €	3,15%
10 ans Recommandé	1 461 €/mois	4 427 €/mois	175 320 €	25 501 €	3,20%
15 ans	1 056 €/mois	3 200 €/mois	190 080 €	40 261 €	3,30%
20 ans	861 €/mois	2 609 €/mois	206 640 €	56 821 €	3,40%
25 ans	746 €/mois	2 261 €/mois	223 800 €	73 981 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

10,00%

15 444 €/an

Rendement net

6,32%

après charges

Cashflow

-88 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 287 €/an

Charges copro. NR 702 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 081 €/an

GLI (2,5%) 386 €/an

Vacance locative 1 286 €/an

Total charges 4 892 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

19% moins cher

* Maison 7p, NAINTRE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 7p

Délais de vente

Maison 7 pièces, NAINTRE

1 248-1 398€

125j

1 368-1 518€

161j

1 567-1 717€

38j

Rapide (<60j) Normal (60-120j) Lent (>120j)

Comparer

Ce bien est proposé par 5 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence	Prix	Écart
#aPjST Actuel	154 500 €	-
#aWYos	154 000 €	-0,3%
#aJ7Et	155 000 €	+0,3%
#aJoW6	155 000 €	+0,3%
#aO4r7	155 000 €	+0,3%

15 ventes réelles — Maisons de 93 à 140 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
20/06/2025	3 Rue Des Doutardes	250 000 €	132 m²	1 894 €
15/04/2025	2 Rue Jean Moulin	107 800 €	97 m²	1 111 €
14/04/2025	11 Av De Bordeaux	168 000 €	125 m²	1 344 €
21/02/2025	10 Rue Danielle Casanova	205 000 €	105 m²	1 952 €
20/02/2025	1 Rue George Sand	80 000 €	108 m²	741 €
17/01/2025	7 Rue Du Bicentenaire	120 300 €	96 m²	1 253 €
17/01/2025	35 Rue De La Piraudiere	203 000 €	125 m²	1 624 €
16/01/2025	78 Av Du Bois Weber	178 000 €	123 m²	1 447 €
15/11/2024	65 Rue Honore De Balzac	220 000 €	102 m²	2 157 €
06/11/2024	64 Av Du Bois Weber	290 000 €	133 m²	2 180 €
29/10/2024	2 Rue Des Terres Fortes	158 000 €	98 m²	1 612 €
25/10/2024	3 Rue Aqueduc	150 000 €	100 m²	1 500 €
11/10/2024	4 Rue Raoul Leboulanger	230 000 €	106 m²	2 170 €
07/10/2024	17 Rue De Beaudiment	180 000 €	112 m²	1 607 €
04/09/2024	11 Rue Charlie Chaplin	129 250 €	93 m²	1 390 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).