255 528 €
T9
220 m²
NAJAC
12270
-32%
vs marché
1 161
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit255 528 €
Maison • 9 pièces • 220 m²
NAJAC (12270)
Terrain
8 000 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
255 528 €
Honoraires agence (~4,0%)
-9 828 €
Prix net vendeur
245 700 €
Frais de notaire
+18 678 €
Émoluments
2 832 €
Droits & taxes
14 496 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
274 206 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
274 206 €
Capital à emprunter
274 206 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 278 €/mois | 9 933 €/mois | 275 352 € | 28 567 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 406 €/mois | 7 291 €/mois | 288 720 € | 41 935 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 740 €/mois | 5 273 €/mois | 313 200 € | 66 415 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 419 €/mois | 4 300 €/mois | 340 560 € | 93 775 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 229 €/mois | 3 724 €/mois | 368 700 € | 121 915 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
11,36%
29 040 €/an
Rendement net
7,24%
après charges
Cashflow
+63 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 420 €/an
Charges copro. NR
1 320 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 033 €/an
GLI (2,5%)
726 €/an
Vacance locative
2 419 €/an
Total charges
9 068 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
30% moins cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T9 NAJAC
|
255 528 € | 1 161 € | 220 m² | 9 | Voir |
3 ventes réelles — Maisons de 176 à 264 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/09/2024 | 5538 Mazerolles | 356 330 € | 180 m² | 1 980 € |
| 22/04/2024 | 5367 Pechiguier | 141 100 € | 180 m² | 784 € |
| 20/02/2024 | 5470 La Contie | 260 000 € | 180 m² | 1 444 € |