148 600 €

T5 587 m²

NALLIERS 85370

-86% vs marché

253 €/m²

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148 600 €

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Maison • 5 pièces • 587 m²

NALLIERS (85370)

Terrain 371 m²

DPE C

GES A

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 148 600 €

Honoraires agence (~4,0%) -5 715 €

Prix net vendeur 142 885 €

Frais de notaire +11 626 €

Émoluments 1 846 €

Droits & taxes 8 430 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 160 226 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 160 226 €

Capital à emprunter 160 226 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	1 915 €/mois	5 803 €/mois	160 860 €	16 657 €	3,15%
10 ans Recommandé	1 406 €/mois	4 261 €/mois	168 720 €	24 517 €	3,20%
15 ans	1 017 €/mois	3 082 €/mois	183 060 €	38 857 €	3,30%
20 ans	829 €/mois	2 512 €/mois	198 960 €	54 757 €	3,40%
25 ans	718 €/mois	2 176 €/mois	215 400 €	71 197 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

52,14%

77 484 €/an

Rendement net

33,36%

après charges

Cashflow

+3 530 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 6 457 €/an

Charges copro. NR 3 522 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 5 424 €/an

GLI (2,5%) 1 937 €/an

Vacance locative 6 454 €/an

Total charges 23 944 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

87% moins cher

* Maison 5p, NALLIERS — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, NALLIERS ↗ +17.7% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, NALLIERS Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).