202 700 €
T7
138 m²
NALLIERS
85370
-7%
vs marché
1 469
€/m²
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Créer un compte gratuit202 700 €
Maison • 7 pièces • 138 m²
NALLIERS (85370) • Nalliers
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
202 700 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 729 €
Prix net vendeur
193 971 €
Frais de notaire
+15 130 €
Émoluments
2 336 €
Droits & taxes
11 444 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
217 830 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
217 830 €
Capital à emprunter
217 830 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 604 €/mois | 7 891 €/mois | 218 736 € | 22 689 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 911 €/mois | 5 791 €/mois | 229 320 € | 33 273 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 382 €/mois | 4 188 €/mois | 248 760 € | 52 713 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 127 €/mois | 3 415 €/mois | 270 480 € | 74 433 € | 3,40% |
| 25 ans | 976 €/mois | 2 958 €/mois | 292 800 € | 96 753 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,99%
18 216 €/an
Rendement net
5,70%
après charges
Cashflow
-230 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 518 €/an
Charges copro. NR
828 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 275 €/an
GLI (2,5%)
455 €/an
Vacance locative
1 517 €/an
Total charges
5 743 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
20% moins cher
Distribution des prix
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11 ventes réelles — Maisons de 110 à 165 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/06/2025 | 97 Rue Victor Hugo | 95 000 € | 160 m² | 594 € |
| 18/12/2024 | 17 Rue Des Huttes | 330 322 € | 150 m² | 2 202 € |
| 02/09/2024 | 8 Rue Louis Jouvet | 420 000 € | 114 m² | 3 684 € |
| 06/08/2024 | 17 Rue Du Champiou | 213 000 € | 160 m² | 1 331 € |
| 24/04/2024 | 67 Rue Louis Pergaud | 233 439 € | 130 m² | 1 796 € |
| 05/01/2024 | 31 Rue Edith Piaf | 242 000 € | 121 m² | 2 000 € |
| 07/11/2023 | 36 Rue Victor Hugo | 124 000 € | 110 m² | 1 127 € |
| 18/07/2023 | 5 Rue Du Port | 160 000 € | 117 m² | 1 368 € |
| 30/06/2023 | 2 Rue Du Huit Mai 1945 | 163 000 € | 146 m² | 1 116 € |
| 02/06/2023 | 5 Rue Du Moulin | 179 000 € | 124 m² | 1 444 € |
| 27/03/2023 | 81ter Rue Victor Hugo | 39 000 € | 160 m² | 244 € |