76 000 €
T1
52 m²
NANGIS
77370
-38%
vs marché
1 462
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit76 000 €
Maison • 1 pièce • 52 m²
NANGIS (77370)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
76 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 619 €
Prix net vendeur
72 381 €
Frais de notaire
+6 790 €
Émoluments
1 170 €
Droits & taxes
4 270 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
82 790 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
82 790 €
Capital à emprunter
82 790 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 990 €/mois | 3 000 €/mois | 83 160 € | 8 649 € | 3,15% |
| 10 ans | 726 €/mois | 2 200 €/mois | 87 120 € | 12 609 € | 3,20% |
| 15 ans | 525 €/mois | 1 591 €/mois | 94 500 € | 19 989 € | 3,30% |
| 20 ans | 428 €/mois | 1 297 €/mois | 102 720 € | 28 209 € | 3,40% |
| 25 ans | 371 €/mois | 1 124 €/mois | 111 300 € | 36 789 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,03%
6 864 €/an
Rendement net
5,61%
après charges
Cashflow
-92 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
572 €/an
Charges copro. NR
312 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
480 €/an
GLI (2,5%)
172 €/an
Vacance locative
572 €/an
Total charges
2 258 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 1pComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T1 NANGIS
|
76 000 € | 1 462 € | 52 m² | 1 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 32 à 72 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/04/2025 | 4 Rue Du Commerce | 100 000 € | 40 m² | 2 500 € |
| 27/12/2024 | 17 Rue Du General Leclerc | 566 675 € | 32 m² | 17 709 € |
| 17/12/2024 | 41 Fg Notaire | 185 000 € | 64 m² | 2 891 € |
| 16/12/2024 | 9 Rue Du General Leclerc | 250 000 € | 60 m² | 4 167 € |
| 12/12/2024 | 11 Rue Du Chatel | 140 000 € | 50 m² | 2 800 € |
| 19/11/2024 | 15 Rue Rene Barthelemy | 150 000 € | 64 m² | 2 344 € |
| 27/09/2024 | 20 Rue Aristide Briand | 170 000 € | 69 m² | 2 464 € |
| 18/07/2024 | 3d Rue Aristide Briand | 107 000 € | 45 m² | 2 378 € |
| 18/07/2024 | 3 Rue Des Pervenches | 139 000 € | 72 m² | 1 931 € |
| 25/06/2024 | 13 Rue De La Liberation | 115 000 € | 60 m² | 1 917 € |
| 28/05/2024 | 26 Rue Des Castors | 190 000 € | 62 m² | 3 065 € |
| 24/01/2024 | 41 Rue De La Republique | 159 000 € | 60 m² | 2 650 € |
| 19/01/2024 | 34 Rue De La Sabliere | 167 000 € | 56 m² | 2 982 € |
| 08/12/2023 | 8 Rue Du 8 Mai 1945 | 174 000 € | 65 m² | 2 677 € |
| 08/11/2023 | 1 Chem De La Ferme | 135 000 € | 42 m² | 3 214 € |