134 000 €
T2
41 m²
NANGIS
77370
+2%
vs marché
3 268
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit134 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 41 m²
NANGIS (77370)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
134 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-7 585 €
Prix net vendeur
126 415 €
Frais de notaire
+10 496 €
Émoluments
1 688 €
Droits & taxes
7 458 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
144 496 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
144 496 €
Capital à emprunter
144 496 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 727 €/mois | 5 233 €/mois | 145 068 € | 15 022 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 268 €/mois | 3 842 €/mois | 152 160 € | 22 114 € | 3,20% |
| 15 ans | 917 €/mois | 2 779 €/mois | 165 060 € | 35 014 € | 3,30% |
| 20 ans | 748 €/mois | 2 267 €/mois | 179 520 € | 49 474 € | 3,40% |
| 25 ans | 648 €/mois | 1 964 €/mois | 194 400 € | 64 354 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,04%
5 412 €/an
Rendement net
2,49%
après charges
Cashflow
-539 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
451 €/an
Charges copro. NR
246 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
379 €/an
GLI (2,5%)
135 €/an
Vacance locative
451 €/an
Total charges
1 812 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, NANGIS ↗ +7.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, NANGIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 NANGIS
|
134 000 € | 3 268 € | 41 m² | 2 | Voir |
|
T2 NANGIS
|
134 000 € | 3 268 € | 41 m² | 2 | Voir |
|
T2 LA CHAPELLE RABLAIS
|
135 000 € | 3 553 € | 38 m² | 2 | Voir |
|
T2 LA CHAPELLE RABLAIS
|
135 000 € | 3 553 € | 38 m² | 2 | Voir |
|
T2 NANGIS
|
132 000 € | 3 385 € | 39 m² | 2 | Voir |
|
T2 NANGIS
|
132 000 € | 3 385 € | 39 m² | 2 | Voir |
|
T2 NANGIS
|
132 000 € | 3 385 € | 39 m² | 2 | Voir |
|
T2 NANGIS
|
132 000 € | 3 385 € | 39 m² | 2 | Voir |
|
T2 NANGIS
|
131 083 € | 3 197 € | 41 m² | 2 | Voir |
|
T2 NANGIS
|
131 083 € | 3 197 € | 41 m² | 2 | Voir |
|
T2 NANGIS
|
131 083 € | 3 197 € | 41 m² | 2 | Voir |
|
T2 NANGIS
|
131 083 € | 3 197 € | 41 m² | 2 | Voir |
|
T2 NANGIS
|
131 083 € | 3 197 € | 41 m² | 2 | Voir |
|
T2 NANGIS
|
131 083 € | 3 197 € | 41 m² | 2 | Voir |
|
T2 NANGIS
|
131 083 € | 3 197 € | 41 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 21 à 61 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/02/2025 | 3 Rue Bertie Albrecht | 126 000 € | 35 m² | 3 600 € |
| 26/02/2025 | 21 Rue Noas Daumesnil | 94 000 € | 46 m² | 2 043 € |
| 09/01/2025 | 37q Av Du Marechal Foch | 123 250 € | 40 m² | 3 081 € |
| 26/10/2024 | 6 Rue Du Dauphin | 110 000 € | 54 m² | 2 037 € |
| 26/10/2024 | 62 Av Victor Hugo | 118 000 € | 57 m² | 2 070 € |
| 12/07/2024 | 3 Rue Bertie Albrecht | 103 000 € | 35 m² | 2 943 € |
| 30/01/2024 | 7 Rue Mal De Lattre De Tassigny | 115 000 € | 50 m² | 2 300 € |
| 19/01/2024 | 23 Rue De La Liberation | 95 000 € | 60 m² | 1 583 € |
| 19/01/2024 | 23 Rue De La Liberation | 95 000 € | 52 m² | 1 827 € |
| 10/01/2024 | 13 Rue Bertie Albrecht | 108 000 € | 48 m² | 2 250 € |
| 09/01/2024 | 37q Av Du Marechal Foch | 126 500 € | 40 m² | 3 163 € |
| 24/11/2023 | 37q Av Du Marechal Foch | 124 000 € | 39 m² | 3 179 € |
| 07/09/2023 | 37q Av Du Marechal Foch | 128 000 € | 41 m² | 3 122 € |
| 04/07/2023 | 19 Rue Bertie Albrecht | 138 000 € | 55 m² | 2 509 € |
| 27/03/2023 | 2 Rue Des Ecoles | 110 000 € | 50 m² | 2 200 € |