188 000 €
T3
68 m²
NANGIS
77370
+11%
vs marché
2 765
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit188 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 68 m²
NANGIS (77370) • peripherie
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
188 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-9 801 €
Prix net vendeur
178 199 €
Frais de notaire
+14 048 €
Émoluments
2 185 €
Droits & taxes
10 513 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
202 048 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
202 048 €
Capital à emprunter
202 048 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 415 €/mois | 7 318 €/mois | 202 860 € | 21 017 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 773 €/mois | 5 373 €/mois | 212 760 € | 30 917 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 282 €/mois | 3 885 €/mois | 230 760 € | 48 917 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 045 €/mois | 3 167 €/mois | 250 800 € | 68 957 € | 3,40% |
| 25 ans | 905 €/mois | 2 742 €/mois | 271 500 € | 89 657 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,77%
8 976 €/an
Rendement net
2,99%
après charges
Cashflow
-671 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
748 €/an
Charges copro. NR
408 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
628 €/an
GLI (2,5%)
224 €/an
Vacance locative
748 €/an
Total charges
2 906 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, NANGIS ↗ +6.6% sur 7 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, NANGIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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185 000 € | 2 937 € | 63 m² | 3 | Voir |
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185 000 € | 2 937 € | 63 m² | 3 | Voir |
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185 000 € | 2 937 € | 63 m² | 3 | Voir |
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185 000 € | 2 937 € | 63 m² | 3 | Voir |
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185 000 € | 2 937 € | 63 m² | 3 | Voir |
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185 000 € | 2 937 € | 63 m² | 3 | Voir |
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185 000 € | 2 937 € | 63 m² | 3 | Voir |
13 ventes réelles — Appartements de 48 à 88 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/12/2024 | 17 Rue Du General Leclerc | 566 675 € | 85 m² | 6 667 € |
| 26/10/2024 | 62 Av Victor Hugo | 118 000 € | 57 m² | 2 070 € |
| 26/10/2024 | 6 Rue Du Dauphin | 110 000 € | 54 m² | 2 037 € |
| 25/06/2024 | 4 Rue Ambroise Croizat | 376 000 € | 70 m² | 5 371 € |
| 30/01/2024 | 7 Rue Mal De Lattre De Tassigny | 115 000 € | 50 m² | 2 300 € |
| 19/01/2024 | 23 Rue De La Liberation | 95 000 € | 60 m² | 1 583 € |
| 19/01/2024 | 23 Rue De La Liberation | 95 000 € | 52 m² | 1 827 € |
| 10/01/2024 | 13 Rue Bertie Albrecht | 108 000 € | 48 m² | 2 250 € |
| 03/01/2024 | 21 Av Du General Du Taillis | 3 474 663 € | 64 m² | 54 292 € |
| 16/10/2023 | 21 Rue Noas Daumesnil | 113 000 € | 81 m² | 1 395 € |
| 13/07/2023 | 19ter Rue Des Ecoles | 182 000 € | 78 m² | 2 333 € |
| 04/07/2023 | 19 Rue Bertie Albrecht | 138 000 € | 55 m² | 2 509 € |
| 27/03/2023 | 2 Rue Des Ecoles | 110 000 € | 50 m² | 2 200 € |