196 900 €
T3
62 m²
NANGIS
77370
+13%
vs marché
3 176
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit196 900 €
Maison • 3 pièces • 62 m²
NANGIS (77370) • peripherie
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
196 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 376 €
Prix net vendeur
187 524 €
Frais de notaire
+14 687 €
Émoluments
2 274 €
Droits & taxes
11 063 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
211 587 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
211 587 €
Capital à emprunter
211 587 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 529 €/mois | 7 664 €/mois | 212 436 € | 22 008 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 856 €/mois | 5 624 €/mois | 222 720 € | 32 292 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 343 €/mois | 4 070 €/mois | 241 740 € | 51 312 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 095 €/mois | 3 318 €/mois | 262 800 € | 72 372 € | 3,40% |
| 25 ans | 948 €/mois | 2 873 €/mois | 284 400 € | 93 972 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,16%
8 184 €/an
Rendement net
2,60%
après charges
Cashflow
-773 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
682 €/an
Charges copro. NR
372 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
573 €/an
GLI (2,5%)
205 €/an
Vacance locative
682 €/an
Total charges
2 664 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, NANGIS ↘ -0.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, NANGIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 42 à 82 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/03/2025 | 16 Rue Romain Rolland | 149 000 € | 79 m² | 1 886 € |
| 14/02/2025 | 35 All Bir Hakeim | 208 000 € | 80 m² | 2 600 € |
| 30/12/2024 | 34 Bd Jean Bouin | 173 000 € | 82 m² | 2 110 € |
| 17/12/2024 | 41 Fg Notaire | 185 000 € | 64 m² | 2 891 € |
| 16/12/2024 | 9 Rue Du General Leclerc | 250 000 € | 60 m² | 4 167 € |
| 12/12/2024 | 11 Rue Du Chatel | 140 000 € | 50 m² | 2 800 € |
| 02/12/2024 | 39 Rue De La Republique | 115 000 € | 74 m² | 1 554 € |
| 19/11/2024 | 15 Rue Rene Barthelemy | 150 000 € | 64 m² | 2 344 € |
| 08/11/2024 | 1ter All Andre Malraux | 234 000 € | 81 m² | 2 889 € |
| 24/10/2024 | 6 Av De Verdun | 215 000 € | 79 m² | 2 722 € |
| 27/09/2024 | 20 Rue Aristide Briand | 170 000 € | 69 m² | 2 464 € |
| 16/09/2024 | 4ter Rue De La Sabliere | 190 000 € | 75 m² | 2 533 € |
| 06/09/2024 | 31 Rue De La Liberation | 135 000 € | 80 m² | 1 688 € |
| 18/07/2024 | 3 Rue Des Pervenches | 139 000 € | 72 m² | 1 931 € |
| 18/07/2024 | 3d Rue Aristide Briand | 107 000 € | 45 m² | 2 378 € |