272 000 €
T7
132 m²
NANGIS
77370
-12%
vs marché
2 061
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit272 000 €
Maison • 7 pièces • 132 m²
NANGIS (77370) • centre-sud
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
272 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 713 €
Prix net vendeur
260 287 €
Frais de notaire
+19 678 €
Émoluments
2 972 €
Droits & taxes
15 356 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
291 678 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
291 678 €
Capital à emprunter
291 678 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 486 €/mois | 10 564 €/mois | 292 824 € | 30 314 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 559 €/mois | 7 755 €/mois | 307 080 € | 44 570 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 851 €/mois | 5 609 €/mois | 333 180 € | 70 670 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 509 €/mois | 4 573 €/mois | 362 160 € | 99 650 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 307 €/mois | 3 961 €/mois | 392 100 € | 129 590 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,41%
17 424 €/an
Rendement net
4,06%
après charges
Cashflow
-710 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 452 €/an
Charges copro. NR
792 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 220 €/an
GLI (2,5%)
436 €/an
Vacance locative
1 451 €/an
Total charges
5 501 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% moins cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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262 000 € | 1 724 € | 152 m² | 7 | Voir |
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285 690 € | 1 970 € | 145 m² | 7 | Voir |
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T8 MAISON ROUGE
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239 000 € | 1 457 € | 164 m² | 8 | Voir |
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15 ventes réelles — Maisons de 105 à 158 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/02/2025 | 20 Rue De La Liberation | 280 000 € | 154 m² | 1 818 € |
| 11/02/2025 | 22 Bd Diderot | 219 000 € | 126 m² | 1 738 € |
| 09/01/2025 | 8 Rue Cezanne | 294 000 € | 114 m² | 2 579 € |
| 13/09/2024 | 28 Rue Du General De Gaulle | 115 000 € | 151 m² | 762 € |
| 28/03/2024 | 56 Rue De La Liberation | 650 274 € | 119 m² | 5 464 € |
| 18/03/2024 | 13 Rue Gabriel Peri | 196 000 € | 135 m² | 1 452 € |
| 07/03/2024 | 17 Rue Du Docteur Schweitzer | 216 450 € | 126 m² | 1 718 € |
| 12/12/2023 | 2q Av Du General Du Taillis | 293 000 € | 120 m² | 2 442 € |
| 30/10/2023 | 10 Rue Du Marquis De Guerchy | 245 000 € | 108 m² | 2 269 € |
| 20/10/2023 | 6 Rue Louis Charcot | 262 000 € | 140 m² | 1 871 € |
| 22/08/2023 | 3 Pl Du Bois Canet | 289 450 € | 143 m² | 2 024 € |
| 16/08/2023 | 56 Rue Noas Daumesnil | 296 110 € | 111 m² | 2 668 € |
| 04/08/2023 | 17 Rue Des Castors | 341 584 € | 109 m² | 3 134 € |
| 01/08/2023 | 12 Rue Des Castors | 275 000 € | 129 m² | 2 132 € |
| 20/07/2023 | 35 Rue Des Castors | 297 000 € | 112 m² | 2 652 € |