194 900 €
T2
48 m²
NANGIS
77370
+73%
vs marché
4 060
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit194 900 €
Maison • 2 pièces • 48 m²
NANGIS (77370) • peripherie
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
194 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 281 €
Prix net vendeur
185 619 €
Frais de notaire
+14 557 €
Émoluments
2 256 €
Droits & taxes
10 951 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
209 457 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
209 457 €
Capital à emprunter
209 457 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 504 €/mois | 7 588 €/mois | 210 336 € | 21 825 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 838 €/mois | 5 570 €/mois | 220 560 € | 32 049 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 329 €/mois | 4 027 €/mois | 239 220 € | 50 709 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 084 €/mois | 3 285 €/mois | 260 160 € | 71 649 € | 3,40% |
| 25 ans | 939 €/mois | 2 845 €/mois | 281 700 € | 93 189 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,25%
6 336 €/an
Rendement net
2,01%
après charges
Cashflow
-867 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
528 €/an
Charges copro. NR
288 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
444 €/an
GLI (2,5%)
158 €/an
Vacance locative
528 €/an
Total charges
2 096 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Maison 2pDynamique marché
Maison 2 pièces, NANGIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 28 à 68 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/04/2025 | 4 Rue Du Commerce | 100 000 € | 40 m² | 2 500 € |
| 27/12/2024 | 17 Rue Du General Leclerc | 566 675 € | 32 m² | 17 709 € |
| 17/12/2024 | 41 Fg Notaire | 185 000 € | 64 m² | 2 891 € |
| 16/12/2024 | 9 Rue Du General Leclerc | 250 000 € | 60 m² | 4 167 € |
| 12/12/2024 | 11 Rue Du Chatel | 140 000 € | 50 m² | 2 800 € |
| 19/11/2024 | 15 Rue Rene Barthelemy | 150 000 € | 64 m² | 2 344 € |
| 18/07/2024 | 3d Rue Aristide Briand | 107 000 € | 45 m² | 2 378 € |
| 25/06/2024 | 13 Rue De La Liberation | 115 000 € | 60 m² | 1 917 € |
| 28/05/2024 | 26 Rue Des Castors | 190 000 € | 62 m² | 3 065 € |
| 24/01/2024 | 41 Rue De La Republique | 159 000 € | 60 m² | 2 650 € |
| 19/01/2024 | 34 Rue De La Sabliere | 167 000 € | 56 m² | 2 982 € |
| 08/12/2023 | 8 Rue Du 8 Mai 1945 | 174 000 € | 65 m² | 2 677 € |
| 08/11/2023 | 1 Chem De La Ferme | 135 000 € | 42 m² | 3 214 € |
| 31/10/2023 | 3 Av De Verdun | 191 000 € | 64 m² | 2 984 € |
| 28/06/2023 | 2 All Du Docteur Jorand | 210 000 € | 68 m² | 3 088 € |