165 000 €
T2
40 m²
NANGY
74380
+10%
vs marché
4 125
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit165 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 40 m²
NANGY (74380)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
165 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-9 340 €
Prix net vendeur
155 660 €
Frais de notaire
+12 502 €
Émoluments
1 969 €
Droits & taxes
9 183 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
177 502 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
177 502 €
Capital à emprunter
177 502 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 122 €/mois | 6 430 €/mois | 178 248 € | 18 497 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 557 €/mois | 4 718 €/mois | 186 840 € | 27 089 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 126 €/mois | 3 412 €/mois | 202 680 € | 42 929 € | 3,30% |
| 20 ans | 918 €/mois | 2 782 €/mois | 220 320 € | 60 569 € | 3,40% |
| 25 ans | 795 €/mois | 2 409 €/mois | 238 500 € | 78 749 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,20%
5 280 €/an
Rendement net
1,97%
après charges
Cashflow
-741 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
440 €/an
Charges copro. NR
240 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
370 €/an
GLI (2,5%)
132 €/an
Vacance locative
440 €/an
Total charges
1 772 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, NANGY ↗ +1.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, NANGY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 20 à 60 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/06/2025 | 15 Rue Des Bossonailles | 145 600 € | 41 m² | 3 551 € |
| 20/05/2025 | 190 Rue De La Paix | 142 100 € | 41 m² | 3 466 € |
| 18/03/2025 | 190 Rue De La Paix | 142 000 € | 46 m² | 3 087 € |
| 23/01/2025 | 190 Rue De La Paix | 152 000 € | 40 m² | 3 800 € |
| 12/12/2024 | 190 Rue De La Paix | 129 270 € | 37 m² | 3 494 € |
| 01/10/2024 | 190 Rue De La Paix | 165 000 € | 39 m² | 4 231 € |
| 19/09/2024 | 15 Rue Des Bossonailles | 142 000 € | 35 m² | 4 057 € |
| 12/08/2024 | 15 Rue Des Bossonailles | 144 000 € | 37 m² | 3 892 € |
| 29/07/2024 | 190 Rue De La Paix | 143 000 € | 37 m² | 3 865 € |
| 14/05/2024 | 15 Rue Des Bossonailles | 159 670 € | 45 m² | 3 548 € |
| 22/03/2024 | 190 Rue De La Paix | 157 000 € | 39 m² | 4 026 € |
| 13/02/2024 | 15 Rue Des Bossonailles | 138 500 € | 40 m² | 3 463 € |
| 08/11/2023 | 190 Rue De La Paix | 135 000 € | 40 m² | 3 375 € |
| 28/03/2023 | 39 Imp Du Chetaz | 150 000 € | 47 m² | 3 191 € |
| 23/03/2023 | 15 Rue Des Bossonailles | 149 000 € | 41 m² | 3 634 € |