365 000 €
T4
97 m²
NANGY
74380
-9%
vs marché
3 763
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit365 000 €
Maison • 4 pièces • 97 m²
NANGY (74380) • Nangy
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
365 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-17 381 €
Prix net vendeur
347 619 €
Frais de notaire
+25 668 €
Émoluments
3 809 €
Droits & taxes
20 509 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
390 668 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
390 668 €
Capital à emprunter
390 668 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 670 €/mois | 14 152 €/mois | 392 280 € | 40 679 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 428 €/mois | 10 388 €/mois | 411 360 € | 59 759 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 479 €/mois | 7 512 €/mois | 446 220 € | 94 619 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 021 €/mois | 6 124 €/mois | 485 040 € | 133 439 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 751 €/mois | 5 306 €/mois | 525 300 € | 173 699 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,51%
12 804 €/an
Rendement net
2,21%
après charges
Cashflow
-1 559 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 067 €/an
Charges copro. NR
582 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
896 €/an
GLI (2,5%)
320 €/an
Vacance locative
1 067 €/an
Total charges
4 082 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
26% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pDynamique marché
Maison 4 pièces, NANGY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
9 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 NANGY
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365 000 € | 3 763 € | 97 m² | 4 | Voir |
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T5 BONNE
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360 000 € | 3 789 € | 95 m² | 5 | Voir |
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T5 BONNE
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360 000 € | 3 789 € | 95 m² | 5 | Voir |
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T5 LOEX
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360 000 € | 3 789 € | 95 m² | 5 | Voir |
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T5 LOEX
|
360 000 € | 3 789 € | 95 m² | 5 | Voir |
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T4 BONNE
|
380 000 € | 3 519 € | 108 m² | 4 | Voir |
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T4 BONNE
|
380 000 € | 3 519 € | 108 m² | 4 | Voir |
|
T4 BONNE
|
380 000 € | 3 551 € | 107 m² | 4 | Voir |
|
T4 BONNE
|
380 000 € | 3 551 € | 107 m² | 4 | Voir |
5 ventes réelles — Maisons de 77 à 117 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/03/2025 | 25 Rte Des Vainges | 270 000 € | 101 m² | 2 673 € |
| 06/03/2025 | 248 Rte Des Aiguillons | 415 000 € | 95 m² | 4 368 € |
| 06/03/2025 | 248 Rte Des Aiguillons | 400 000 € | 95 m² | 4 211 € |
| 11/09/2024 | 122 Rte Des Marais | 412 150 € | 89 m² | 4 631 € |
| 11/05/2023 | 122 Croix De Bachat | 423 340 € | 99 m² | 4 276 € |