75 000 €
T4
82 m²
NANT
12230
-48%
vs marché
915
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit75 000 €
Maison • 4 pièces • 82 m²
NANT (12230)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
75 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 571 €
Prix net vendeur
71 429 €
Frais de notaire
+6 725 €
Émoluments
1 161 €
Droits & taxes
4 214 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
81 725 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
81 725 €
Capital à emprunter
81 725 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 977 €/mois | 2 961 €/mois | 82 068 € | 8 516 € | 3,15% |
| 10 ans | 717 €/mois | 2 173 €/mois | 86 040 € | 12 488 € | 3,20% |
| 15 ans | 519 €/mois | 1 573 €/mois | 93 420 € | 19 868 € | 3,30% |
| 20 ans | 423 €/mois | 1 282 €/mois | 101 520 € | 27 968 € | 3,40% |
| 25 ans | 366 €/mois | 1 109 €/mois | 109 800 € | 36 248 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
14,43%
10 824 €/an
Rendement net
9,07%
après charges
Cashflow
+142 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
902 €/an
Charges copro. NR
492 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
758 €/an
GLI (2,5%)
271 €/an
Vacance locative
902 €/an
Total charges
3 475 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, NANT ↘ -0.4% sur 19 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, NANT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 62 à 102 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/12/2024 | 5 Rue D'amade | 142 000 € | 65 m² | 2 185 € |
| 17/09/2024 | 5 Rue Du Faubourg Haut | 38 000 € | 70 m² | 543 € |
| 23/08/2024 | 5368 Mas De Sabde | 340 000 € | 100 m² | 3 400 € |
| 09/08/2024 | 9 Rue Du Pouzadou | 138 000 € | 80 m² | 1 725 € |
| 27/06/2024 | 5824 Laubiguier | 171 330 € | 75 m² | 2 284 € |
| 17/05/2024 | 5726 Le Roc Nantais | 450 000 € | 64 m² | 7 031 € |
| 16/01/2024 | 5194 Rue D'amade | 180 000 € | 100 m² | 1 800 € |
| 15/12/2023 | 5443 Algues | 157 000 € | 64 m² | 2 453 € |
| 05/12/2023 | 8 Rue De La Fon D Ollier | 200 000 € | 100 m² | 2 000 € |
| 27/10/2023 | 2 Rue St Pierre | 95 000 € | 70 m² | 1 357 € |
| 20/09/2023 | 25 Rue De L Abbaye | 76 100 € | 71 m² | 1 072 € |
| 10/07/2023 | 5443a L Aire | 115 000 € | 85 m² | 1 353 € |
| 07/04/2023 | 5486a Cantobre | 88 500 € | 62 m² | 1 427 € |
| 31/03/2023 | 5835 La Liquisse Basse | 229 500 € | 100 m² | 2 295 € |
| 27/03/2023 | 5553a La Liquisse Basse | 120 000 € | 72 m² | 1 667 € |