364 000 €
T4
76 m²
NANTERRE
92000
Retirée
-8%
vs marché
4 789
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit364 000 €
Annonce retirée
Appartement T4 • 4 pièces • 76 m²
TRAVAUX
NANTERRE (92000) • plateau
Étage
6e étage
Construction
1964
Copropriété
91 lots
Sans vis-à-vis
Balcon
Jardin
Garage
Chauffage gaz
DPE
E
285 kWh/m²
GES
E
62 kg CO₂
A Nanterre, quartier du Plateau, nous vous proposons à la vente cet agréable appartement lumineux de 76,38 m² (Loi Carrez) dans une copropriété sécurisée, calme, bien entretenue, a...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
364 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-18 976 €
Prix net vendeur
345 024 €
Frais de notaire
+25 490 €
Émoluments
3 784 €
Droits & taxes
20 356 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
389 490 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
389 490 €
Capital à emprunter
389 490 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 656 €/mois | 14 109 €/mois | 391 104 € | 40 563 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 417 €/mois | 10 355 €/mois | 410 040 € | 59 499 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 472 €/mois | 7 491 €/mois | 444 960 € | 94 419 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 015 €/mois | 6 106 €/mois | 483 600 € | 133 059 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 746 €/mois | 5 291 €/mois | 523 800 € | 173 259 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
5,63%
20 496 €/an
Rendement net
3,97%
après charges
Cashflow
-486 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 708 €/an
Charges copro. NR
456 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
1 435 €/an
GLI (3,0%)
615 €/an
Vacance locative
1 707 €/an
Total charges
6 059 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 708 €
Fourchette marché
1 422 - 1 850 €
Prix au m²
20 €/m²
Loyer annuel
20 496 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 708 €
Mensualité crédit
- 1 688 €
Charges mensuelles
- 505 €
Cashflow négatif ⚠
-486 €
Ratio couverture
99%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, NANTERRE ↘ -5.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, NANTERRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 4 pièces, NANTERRE
4 656-4 806€
139j
4 838-4 988€
109j
4 960-5 110€
94j
5 097-5 247€
286j
5 248-5 398€
53j
5 385-5 535€
249j
5 544-5 694€
203j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
Ce bien est proposé par 31 agences différentes. Comparez les prix et conditions.
| Agence | Prix | Écart |
|---|---|---|
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#a738S Actuel
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364 000 € | - |
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#aazwf
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364 000 € | - |
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#afm2O
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364 000 € | - |
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#aiqPO
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364 000 € | - |
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#ajZKm
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364 000 € | - |
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#als0l
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364 000 € | - |
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#aODKu
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364 000 € | - |
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#an5f4
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364 000 € | - |
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#aC9Kw
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364 000 € | - |
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#aE7Rf
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364 000 € | - |
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#aFTJn
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364 000 € | - |
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#b0SxH
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364 000 € | - |
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#aG3xM
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364 000 € | - |
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#aKVD1
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364 000 € | - |
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#aMwW0
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364 000 € | - |
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#aPhBv
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364 000 € | - |
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#aMToB
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364 000 € | - |
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#aNQfk
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364 000 € | - |
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#aQ8P4
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364 000 € | - |
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#aRvmc
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364 000 € | - |
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#aSTrV
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364 000 € | - |
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#aTNq5
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364 000 € | - |
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#aUceo
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364 000 € | - |
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#aZTLY
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365 000 € | +0,3% |
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#b1RV5
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365 000 € | +0,3% |
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#b4hnx
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365 000 € | +0,3% |
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#b5BDd
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365 000 € | +0,3% |
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#b78VM
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365 000 € | +0,3% |
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#b81Xx
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365 000 € | +0,3% |
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#b9RXV
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365 000 € | +0,3% |
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#bbNp2
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365 000 € | +0,3% |
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373 000 € | 4 337 € | 86 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 56 à 96 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 53 Bd De Pesaro | 510 000 € | 65 m² | 7 846 € |
| 25/06/2025 | 58 Bd Du Couchant | 340 850 € | 70 m² | 4 869 € |
| 20/06/2025 | 34 Rue Salvador Allende | 396 620 € | 85 m² | 4 666 € |
| 19/06/2025 | 25 Bd Emile Zola | 395 000 € | 80 m² | 4 938 € |
| 16/06/2025 | 480 Bd Des Provinces Francaises | 373 000 € | 63 m² | 5 921 € |
| 13/06/2025 | 1 All Du Berry | 315 000 € | 77 m² | 4 091 € |
| 03/06/2025 | 33b Rue Thomas Lemaitre | 316 415 € | 62 m² | 5 103 € |
| 28/05/2025 | 74 Rue Pierre Curie | 230 000 € | 87 m² | 2 644 € |
| 12/05/2025 | 37 Av De La Commune De Paris | 369 000 € | 69 m² | 5 348 € |
| 11/04/2025 | 69 Rue Henri Barbusse | 322 400 € | 63 m² | 5 117 € |
| 03/04/2025 | 48 Rue De Saint - Cloud | 57 852 € | 82 m² | 706 € |
| 25/03/2025 | 61 Tsse De L'arche | 385 000 € | 68 m² | 5 662 € |
| 19/03/2025 | 66 Rue De Stalingrad | 403 846 € | 85 m² | 4 751 € |
| 18/03/2025 | 123 Rue De Saint - Cloud | 307 990 € | 67 m² | 4 597 € |
| 18/03/2025 | 26 Rue De Stalingrad | 300 000 € | 76 m² | 3 947 € |