392 592 €
T4
78 m²
NANTERRE
92000
-4%
vs marché
5 033
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit392 592 €
Appartement T4 • 4 pièces • 78 m²
NANTERRE (92000) • petit-nanterre
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
392 592 €
Honoraires agence (~5,5%)
-20 467 €
Prix net vendeur
372 125 €
Frais de notaire
+27 349 €
Émoluments
4 044 €
Droits & taxes
21 955 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
419 941 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
419 941 €
Capital à emprunter
419 941 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 020 €/mois | 15 212 €/mois | 421 680 € | 43 734 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 684 €/mois | 11 164 €/mois | 442 080 € | 64 134 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 665 €/mois | 8 076 €/mois | 479 700 € | 101 754 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 173 €/mois | 6 585 €/mois | 521 520 € | 143 574 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 882 €/mois | 5 703 €/mois | 564 600 € | 186 654 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
5,22%
20 496 €/an
Rendement net
3,67%
après charges
Cashflow
-619 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 708 €/an
Charges copro. NR
468 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
1 435 €/an
GLI (3,0%)
615 €/an
Vacance locative
1 707 €/an
Total charges
6 071 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 708 €
Fourchette marché
1 422 - 1 850 €
Prix au m²
20 €/m²
Loyer annuel
20 496 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 708 €
Mensualité crédit
- 1 821 €
Charges mensuelles
- 506 €
Cashflow négatif ⚠
-619 €
Ratio couverture
107%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, NANTERRE ↘ -5.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, NANTERRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 4 pièces, NANTERRE
4 656-4 806€
139j
4 838-4 988€
109j
4 960-5 110€
94j
5 097-5 247€
286j
5 248-5 398€
53j
5 385-5 535€
249j
5 544-5 694€
203j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 58 à 98 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 53 Bd De Pesaro | 510 000 € | 65 m² | 7 846 € |
| 25/06/2025 | 58 Bd Du Couchant | 340 850 € | 70 m² | 4 869 € |
| 20/06/2025 | 34 Rue Salvador Allende | 396 620 € | 85 m² | 4 666 € |
| 19/06/2025 | 25 Bd Emile Zola | 395 000 € | 80 m² | 4 938 € |
| 16/06/2025 | 480 Bd Des Provinces Francaises | 373 000 € | 63 m² | 5 921 € |
| 13/06/2025 | 1 All Du Berry | 315 000 € | 77 m² | 4 091 € |
| 03/06/2025 | 33b Rue Thomas Lemaitre | 316 415 € | 62 m² | 5 103 € |
| 28/05/2025 | 74 Rue Pierre Curie | 230 000 € | 87 m² | 2 644 € |
| 12/05/2025 | 37 Av De La Commune De Paris | 369 000 € | 69 m² | 5 348 € |
| 11/04/2025 | 69 Rue Henri Barbusse | 322 400 € | 63 m² | 5 117 € |
| 03/04/2025 | 48 Rue De Saint - Cloud | 57 852 € | 82 m² | 706 € |
| 25/03/2025 | 61 Tsse De L'arche | 385 000 € | 68 m² | 5 662 € |
| 19/03/2025 | 66 Rue De Stalingrad | 403 846 € | 85 m² | 4 751 € |
| 18/03/2025 | 123 Rue De Saint - Cloud | 307 990 € | 67 m² | 4 597 € |
| 18/03/2025 | 26 Rue De Stalingrad | 300 000 € | 76 m² | 3 947 € |