225 067 €
T2
49 m²
NANTERRE
92000
-21%
vs marché
4 593
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit225 067 €
Appartement T2 • 2 pièces • 49 m²
NANTERRE (92000) • petit-nanterre
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
225 067 €
Honoraires agence (~6,0%)
-12 740 €
Prix net vendeur
212 327 €
Frais de notaire
+16 389 €
Émoluments
2 512 €
Droits & taxes
12 527 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
241 456 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
241 456 €
Capital à emprunter
241 456 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 886 €/mois | 8 745 €/mois | 242 424 € | 25 114 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 118 €/mois | 6 418 €/mois | 254 160 € | 36 850 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 532 €/mois | 4 642 €/mois | 275 760 € | 58 450 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 249 €/mois | 3 785 €/mois | 299 760 € | 82 450 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 082 €/mois | 3 279 €/mois | 324 600 € | 107 290 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
5,52%
12 420 €/an
Rendement net
3,86%
après charges
Cashflow
-320 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 035 €/an
Charges copro. NR
294 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
869 €/an
GLI (3,0%)
373 €/an
Vacance locative
1 035 €/an
Total charges
3 734 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 035 €
Fourchette marché
896 - 1 161 €
Prix au m²
25 €/m²
Loyer annuel
12 420 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 035 €
Mensualité crédit
- 1 044 €
Charges mensuelles
- 311 €
Cashflow négatif ⚠
-320 €
Ratio couverture
101%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
22% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, NANTERRE ↘ -3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, NANTERRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, NANTERRE
5 367-5 517€
131j
5 479-5 629€
104j
5 663-5 813€
58j
5 907-6 057€
109j
6 103-6 253€
167j
6 229-6 379€
54j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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225 000 € | 4 592 € | 49 m² | 2 | Voir |
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T2 NANTERRE
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221 000 € | 4 333 € | 51 m² | 2 | Voir |
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T3 NANTERRE
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220 500 € | 3 868 € | 57 m² | 3 | Voir |
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T2 NANTERRE
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230 000 € | 5 000 € | 46 m² | 2 | Voir |
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T3 NANTERRE
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230 100 € | 4 184 € | 55 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 29 à 69 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 53 Bd De Pesaro | 510 000 € | 65 m² | 7 846 € |
| 16/06/2025 | 480 Bd Des Provinces Francaises | 373 000 € | 63 m² | 5 921 € |
| 12/06/2025 | 129 Rue Des Suisses | 227 000 € | 44 m² | 5 159 € |
| 03/06/2025 | 33b Rue Thomas Lemaitre | 316 415 € | 62 m² | 5 103 € |
| 03/06/2025 | 20 Rue De Garches | 190 000 € | 47 m² | 4 043 € |
| 12/05/2025 | 37 Av De La Commune De Paris | 369 000 € | 69 m² | 5 348 € |
| 05/05/2025 | 6 Pl Gabriel Peri | 111 850 € | 30 m² | 3 728 € |
| 24/04/2025 | 46 Rue De La Croix | 175 290 € | 30 m² | 5 843 € |
| 11/04/2025 | 69 Rue Henri Barbusse | 322 400 € | 63 m² | 5 117 € |
| 31/03/2025 | 67 Rue Sadi Carnot | 238 095 € | 54 m² | 4 409 € |
| 28/03/2025 | 61 Rue Thomas Lemaitre | 887 000 € | 41 m² | 21 634 € |
| 27/03/2025 | 12 Rue Waldeck Rochet | 301 500 € | 51 m² | 5 912 € |
| 25/03/2025 | 61 Tsse De L'arche | 385 000 € | 68 m² | 5 662 € |
| 18/03/2025 | 123 Rue De Saint - Cloud | 307 990 € | 67 m² | 4 597 € |
| 07/03/2025 | 13 Vla Des Marronniers | 241 300 € | 31 m² | 7 784 € |