1 099 000 €
T7
250 m²
NANTERRE
92000
-32%
vs marché
4 396
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 099 000 €
Maison • 7 pièces • 250 m²
NANTERRE (92000) • plateau
Terrain
214 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 099 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-42 269 €
Prix net vendeur
1 056 731 €
Frais de notaire
+74 305 €
Émoluments
10 608 €
Droits & taxes
62 347 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 173 305 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 173 305 €
Capital à emprunter
1 173 305 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 14 024 €/mois | 42 497 €/mois | 1 178 016 € | 122 042 € | 3,15% |
| 10 ans | 10 294 €/mois | 31 194 €/mois | 1 235 280 € | 179 306 € | 3,20% |
| 15 ans | 7 446 €/mois | 22 564 €/mois | 1 340 280 € | 284 306 € | 3,30% |
| 20 ans | 6 070 €/mois | 18 394 €/mois | 1 456 800 € | 400 826 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 5 258 €/mois | 15 933 €/mois | 1 577 400 € | 521 426 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
1,95%
21 408 €/an
Rendement net
1,25%
après charges
Cashflow
-3 958 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 784 €/an
Charges copro. NR
1 500 €/an
Assurance PNO
504 €/an
Gestion locative (7%)
1 499 €/an
GLI (3,0%)
642 €/an
Vacance locative
1 783 €/an
Total charges
7 711 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 784 €
Fourchette marché
611 - 3 384 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
21 408 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 784 €
Mensualité crédit
- 5 099 €
Charges mensuelles
- 643 €
Cashflow négatif ⚠
-3 958 €
Ratio couverture
286%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% moins cher
Distribution des prix
Maison 7pComparer
1 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T7 NANTERRE
|
1 099 000 € | 4 396 € | 250 m² | 7 | Voir |
5 ventes réelles — Maisons de 200 à 300 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/06/2024 | 80 Rue Raymond Poincare | 1 025 930 € | 200 m² | 5 130 € |
| 24/04/2024 | 6b Rue Jules Gautier | 820 000 € | 260 m² | 3 154 € |
| 15/06/2023 | 34 Rte Fusilles De La Resistance | 999 000 € | 220 m² | 4 541 € |
| 12/05/2023 | 66 Rue De Courbevoie | 960 000 € | 200 m² | 4 800 € |
| 23/03/2023 | 15ter Rue Claude Debussy | 620 000 € | 282 m² | 2 199 € |