990 000 €
T7
205 m²
NANTERRE
92000
-25%
vs marché
4 829
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit990 000 €
Maison • 7 pièces • 205 m²
NANTERRE (92000)
Terrain
450 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
990 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-38 077 €
Prix net vendeur
951 923 €
Frais de notaire
+67 116 €
Émoluments
9 603 €
Droits & taxes
56 163 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 057 116 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 057 116 €
Capital à emprunter
1 057 116 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 12 636 €/mois | 38 291 €/mois | 1 061 424 € | 110 020 € | 3,15% |
| 10 ans | 9 275 €/mois | 28 106 €/mois | 1 113 000 € | 161 596 € | 3,20% |
| 15 ans | 6 708 €/mois | 20 327 €/mois | 1 207 440 € | 256 036 € | 3,30% |
| 20 ans | 5 469 €/mois | 16 573 €/mois | 1 312 560 € | 361 156 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 4 737 €/mois | 14 355 €/mois | 1 421 100 € | 469 696 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
2,16%
21 408 €/an
Rendement net
1,41%
après charges
Cashflow
-3 429 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 784 €/an
Charges copro. NR
1 230 €/an
Assurance PNO
504 €/an
Gestion locative (7%)
1 499 €/an
GLI (3,0%)
642 €/an
Vacance locative
1 783 €/an
Total charges
7 441 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 784 €
Fourchette marché
611 - 3 384 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
21 408 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 784 €
Mensualité crédit
- 4 593 €
Charges mensuelles
- 620 €
Cashflow négatif ⚠
-3 429 €
Ratio couverture
257%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% moins cher
Distribution des prix
Maison 7pComparer
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10 ventes réelles — Maisons de 164 à 246 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/03/2025 | 6 Rue Jules Gautier | 1 405 000 € | 186 m² | 7 554 € |
| 21/02/2025 | 20 Rue Georges-gabriel Fabre | 1 054 030 € | 170 m² | 6 200 € |
| 26/09/2024 | 9 Av De Belfort | 857 500 € | 173 m² | 4 957 € |
| 25/06/2024 | 80 Rue Raymond Poincare | 1 025 930 € | 200 m² | 5 130 € |
| 11/03/2024 | 80 Av Felix Faure | 898 300 € | 165 m² | 5 444 € |
| 05/01/2024 | 21 Rue Joseph Terneau | 980 000 € | 184 m² | 5 326 € |
| 31/08/2023 | 120 Rue Raymond Barbet | 940 000 € | 165 m² | 5 697 € |
| 30/06/2023 | 58 Rue Elisee Reclus | 1 263 856 € | 166 m² | 7 614 € |
| 15/06/2023 | 34 Rte Fusilles De La Resistance | 999 000 € | 220 m² | 4 541 € |
| 12/05/2023 | 66 Rue De Courbevoie | 960 000 € | 200 m² | 4 800 € |