430 000 €
T4
105 m²
NANTERRE
92000
-22%
vs marché
4 095
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit430 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 105 m²
NANTERRE (92000) • republique-universite
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
430 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-20 476 €
Prix net vendeur
409 524 €
Frais de notaire
+29 914 €
Émoluments
4 403 €
Droits & taxes
24 161 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
459 914 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
459 914 €
Capital à emprunter
459 914 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 497 €/mois | 16 658 €/mois | 461 748 € | 47 826 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 035 €/mois | 12 227 €/mois | 484 200 € | 70 278 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 919 €/mois | 8 845 €/mois | 525 420 € | 111 498 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 379 €/mois | 7 209 €/mois | 570 960 € | 157 038 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 061 €/mois | 6 245 €/mois | 618 300 € | 204 378 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
4,77%
20 496 €/an
Rendement net
3,31%
après charges
Cashflow
-808 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 708 €/an
Charges copro. NR
630 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 435 €/an
GLI (3,0%)
615 €/an
Vacance locative
1 707 €/an
Total charges
6 253 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 708 €
Fourchette marché
1 431 - 1 851 €
Prix au m²
20 €/m²
Loyer annuel
20 496 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 708 €
Mensualité crédit
- 1 995 €
Charges mensuelles
- 521 €
Cashflow négatif ⚠
-808 €
Ratio couverture
117%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
21% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, NANTERRE ↘ -5.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, NANTERRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 4 pièces, NANTERRE
4 656-4 806€
139j
4 838-4 988€
109j
4 960-5 110€
94j
5 097-5 247€
286j
5 248-5 398€
53j
5 385-5 535€
249j
5 544-5 694€
203j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 84 à 126 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/06/2025 | 34 Rue Salvador Allende | 396 620 € | 85 m² | 4 666 € |
| 28/05/2025 | 74 Rue Pierre Curie | 230 000 € | 87 m² | 2 644 € |
| 19/05/2025 | 32 Rue Salvador Allende | 406 586 € | 105 m² | 3 872 € |
| 13/05/2025 | 87 Av Du Marechal Joffre | 583 614 € | 110 m² | 5 306 € |
| 24/04/2025 | 20 Rue De Courbevoie | 455 000 € | 110 m² | 4 136 € |
| 19/03/2025 | 66 Rue De Stalingrad | 403 846 € | 85 m² | 4 751 € |
| 17/03/2025 | 34 Bd De Pesaro | 494 300 € | 89 m² | 5 554 € |
| 06/03/2025 | 121 Av Francois Arago | 528 590 € | 99 m² | 5 339 € |
| 06/03/2025 | 6 Imp Du Chemin De Fer | 519 540 € | 86 m² | 6 041 € |
| 14/01/2025 | 77 All Des Pouvins | 441 000 € | 100 m² | 4 410 € |
| 30/12/2024 | 63 Tsse De L'arche | 500 520 € | 98 m² | 5 107 € |
| 27/12/2024 | 114 Rue Salvador Allende | 395 000 € | 94 m² | 4 202 € |
| 16/12/2024 | 16 Av De La Liberte | 455 550 € | 92 m² | 4 952 € |
| 12/12/2024 | 53 Rue Francois Hanriot | 5 143 765 € | 99 m² | 51 957 € |
| 09/12/2024 | 8 Rue De Metz | 443 600 € | 90 m² | 4 929 € |