315 000 €
T3
56 m²
NANTERRE
92000
+7%
vs marché
5 625
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit315 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 56 m²
NANTERRE (92000) • centre
Étage
1er étage
Construction
1952
Exposition Sud
GES
B
Votre agence ERA Nanterre vous propose à la vente un bel appartement 3 pièces idéalement situé en hyper centre-ville de Nanterre.Il se compose d'un salon exposé sud-ouest, d'une cu...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
315 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-16 422 €
Prix net vendeur
298 578 €
Frais de notaire
+22 305 €
Émoluments
3 339 €
Droits & taxes
17 616 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
337 305 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
337 305 €
Capital à emprunter
337 305 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 032 €/mois | 12 218 €/mois | 338 688 € | 35 114 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 959 €/mois | 8 967 €/mois | 355 080 € | 51 506 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 141 €/mois | 6 488 €/mois | 385 380 € | 81 806 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 745 €/mois | 5 288 €/mois | 418 800 € | 115 226 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 512 €/mois | 4 582 €/mois | 453 600 € | 150 026 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,99%
15 708 €/an
Rendement net
3,51%
après charges
Cashflow
-540 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 309 €/an
Charges copro. NR
336 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
1 100 €/an
GLI (3,0%)
471 €/an
Vacance locative
1 308 €/an
Total charges
4 651 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 309 €
Fourchette marché
1 193 - 1 414 €
Prix au m²
21 €/m²
Loyer annuel
15 708 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 309 €
Mensualité crédit
- 1 461 €
Charges mensuelles
- 388 €
Cashflow négatif ⚠
-540 €
Ratio couverture
112%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, NANTERRE ↘ -8.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, NANTERRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, NANTERRE
4 669-4 819€
149j
4 829-4 979€
113j
4 989-5 139€
114j
5 136-5 286€
129j
5 295-5 445€
105j
5 428-5 578€
100j
5 574-5 724€
116j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 NANTERRE
|
315 000 € | 5 625 € | 56 m² | 3 | Voir |
|
T3 NANTERRE
|
315 000 € | 6 058 € | 52 m² | 3 | Voir |
|
T3 NANTERRE
|
315 000 € | 5 250 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T4 NANTERRE
|
315 000 € | 4 773 € | 66 m² | 4 | Voir |
|
T3 NANTERRE
|
315 000 € | 4 632 € | 68 m² | 3 | Voir |
|
T3 NANTERRE
|
315 000 € | 5 625 € | 56 m² | 3 | Voir |
|
T3 NANTERRE
|
314 091 € | 4 832 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 NANTERRE
|
314 091 € | 4 832 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 NANTERRE
|
314 000 € | 5 509 € | 57 m² | 3 | Voir |
|
T3 NANTERRE
|
314 000 € | 5 509 € | 57 m² | 3 | Voir |
|
T3 NANTERRE
|
316 000 € | 4 716 € | 67 m² | 3 | Voir |
|
T3 NANTERRE
|
312 400 € | 5 039 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T3 NANTERRE
|
312 315 € | 4 880 € | 64 m² | 3 | Voir |
|
T3 NANTERRE
|
312 315 € | 4 880 € | 64 m² | 3 | Voir |
|
T3 NANTERRE
|
318 000 € | 4 676 € | 68 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 36 à 76 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 53 Bd De Pesaro | 510 000 € | 65 m² | 7 846 € |
| 25/06/2025 | 58 Bd Du Couchant | 340 850 € | 70 m² | 4 869 € |
| 16/06/2025 | 480 Bd Des Provinces Francaises | 373 000 € | 63 m² | 5 921 € |
| 12/06/2025 | 129 Rue Des Suisses | 227 000 € | 44 m² | 5 159 € |
| 03/06/2025 | 20 Rue De Garches | 190 000 € | 47 m² | 4 043 € |
| 03/06/2025 | 33b Rue Thomas Lemaitre | 316 415 € | 62 m² | 5 103 € |
| 12/05/2025 | 37 Av De La Commune De Paris | 369 000 € | 69 m² | 5 348 € |
| 11/04/2025 | 69 Rue Henri Barbusse | 322 400 € | 63 m² | 5 117 € |
| 31/03/2025 | 67 Rue Sadi Carnot | 238 095 € | 54 m² | 4 409 € |
| 28/03/2025 | 61 Rue Thomas Lemaitre | 887 000 € | 41 m² | 21 634 € |
| 27/03/2025 | 12 Rue Waldeck Rochet | 301 500 € | 51 m² | 5 912 € |
| 25/03/2025 | 61 Tsse De L'arche | 385 000 € | 68 m² | 5 662 € |
| 18/03/2025 | 26 Rue De Stalingrad | 300 000 € | 76 m² | 3 947 € |
| 18/03/2025 | 123 Rue De Saint - Cloud | 307 990 € | 67 m² | 4 597 € |
| 12/03/2025 | 289 Av Georges Clemenceau | 335 500 € | 74 m² | 4 534 € |